针对您提出的外地老板租地建厂房后因经营不善跑路、合同未到期情况下厂房如何处置的问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：
1. 若厂房所有权归出租方（土地出租方）所有
- 法律关系：根据《民法典》第722条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同。若老板跑路构成根本违约（如长期欠租、弃置厂房），出租方有权单方解除租赁合同。
- 处置方式：
- 收回土地及地上物：出租方可依据合同约定或法律规定，通过公证、律师函等方式通知解除合同，并收回土地及自建厂房（需注意厂房是否已办理合法产权登记）。
- 清理遗留物：若厂房内留有设备、原材料等，出租方应通过法院诉讼或公证提存方式处理，避免擅自处置引发侵权纠纷。
- 追偿损失：出租方可要求老板赔偿剩余租期租金损失、土地闲置损失等，需通过诉讼或仲裁主张权利。
2. 若厂房所有权归承租方（老板）所有
- 法律关系：若老板通过合法程序（如报建审批）取得厂房产权，则厂房属于其合法财产。即使租赁合同未到期，出租方仅能主张合同权利，无权直接处置厂房。
- 处置方式：
- 协商转让或出租：出租方可联系老板的债权人或亲属，协商由第三方接手厂房（如转让租赁权、整体收购），以减少损失。
- 参与破产程序：若老板被申请破产，出租方需及时申报债权，厂房可能作为破产财产被拍卖或变卖，出租方可优先受偿租金债权。
- 申请强制执行：若出租方已获得生效判决（如租金支付判决），可申请法院查封、拍卖厂房，但需注意厂房是否已设置抵押或其他优先权。
3. 特殊情形：厂房系违法建筑
- 法律风险：若厂房未取得规划许可、施工许可等手续，可能被认定为违法建筑，面临强制拆除风险。
- 处置建议：
- 行政程序：出租方可向当地城管、规划部门举报，要求对违法建筑进行处理，但需注意此举可能导致厂房被拆除且无法获得补偿。
- 民事索赔：出租方可依据租赁合同约定，要求老板赔偿因违法建筑导致的损失（如拆除费用、土地恢复费用），但需以老板有偿付能力为前提。
⚠️ 关键风险提示
- 合同条款审查：需优先检查租赁合同中关于“违约处理”“提前解约”“财产处置”等条款，若合同有明确约定，应按约定执行。
- 证据固定：及时收集老板跑路的证据（如欠租记录、弃厂照片、沟通记录等），为后续诉讼或协商提供依据。
- 避免非法处置：切勿擅自变卖厂房或设备，否则可能构成侵权或刑事犯罪（如盗窃罪）。
建议行动步骤：
- 委托律师向老板发送《律师函》，明确解除合同并要求限期清理；
- 若老板失联，向法院提起诉讼，申请宣告老板失踪或破产；
- 根据厂房权属及合同约定，选择合法处置方式（如收回、拍卖、转让）。
如有进一步细节（如合同具体条款、厂房产权状态等），可随时向我补充说明，我会为您制定更精准的处置方案。