针对您提出的“厂房是租的，老板跑了，怎么办”的问题，以下是我从法律角度给出的全面分析和建议：

1. 合同关系与责任主体：

   • 首先，需要明确您与“老板”（即出租方）之间的法律关系，这通常基于双方签订的租赁合同。租赁合同是双方权利义务的基础，其中应明确约定了租金支付、租赁期限、违约责任等关键条款。
   • 若出租方（老板）在租赁期间擅自离开，未履行合同义务，这构成违约行为。您作为承租方，有权依据合同条款要求出租方承担违约责任。

2. 应对措施与法律途径：

   • 收集证据：立即收集与租赁合同相关的所有证据，包括合同文本、租金支付凭证、与出租方的沟通记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
   • 尝试联系出租方：在采取法律行动之前，尝试通过电话、邮件或其他方式联系出租方，了解其离开的原因，并尝试协商解决方案。若出租方愿意继续履行合同或提供补偿，则问题可能得以解决。
   • 向相关部门报案或投诉：若出租方无法联系或拒绝履行合同义务，您可以向当地公安机关报案（若涉及诈骗等违法行为），或向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和支持。
   • 提起民事诉讼：若上述途径均无法解决问题，您可以考虑向法院提起民事诉讼，要求出租方承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同（若可能）等。在诉讼过程中，您需要提交充分的证据来支持您的主张。

3. 租赁物的处理与后续安排：

   • 在出租方离开且无法联系的情况下，您需要妥善保管租赁物（厂房），避免造成不必要的损失或损坏。
   • 若租赁物存在安全隐患或影响正常使用的情况，您应及时采取措施进行修复或处理，并保留相关证据以备后续维权之需。
   • 同时，您可以考虑与其他潜在承租方或买家进行接触，了解市场情况，为可能的租赁物转让或重新租赁做好准备。但在此过程中，需确保不违反与原出租方的合同条款或法律规定。

4. 预防措施与风险提示：

   • 在未来的租赁活动中，建议您在签订租赁合同前对出租方的信用状况、经营状况等进行充分调查和了解，以降低类似风险的发生概率。
   • 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式等条款，以便在发生纠纷时能够迅速有效地维护自己的合法权益。
   • 定期关注出租方的经营动态和信用状况变化，及时发现并应对潜在的风险问题。

总结与建议：面对出租方擅自离开的情况，您应首先收集证据并尝试联系出租方协商解决；若无法联系或协商无果，则可向相关部门报案或投诉；最后，若问题仍未得到解决，您可以考虑提起民事诉讼来维护自己的合法权益。同时，在未来的租赁活动中，建议您加强风险防范意识，采取必要的预防措施以降低类似风险的发生概率。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。