结论：债主占用的房子能否出售及是否合法，取决于具体的法律关系和情境。一般情况下，债主没有直接出售债务人房产的权利，但在特定条件下，如通过合法抵押、法院判决及执行程序，或债务人自愿抵债并办理过户等，债主可能获得对房产的处置权。

详细分析：

1. 房屋所有权归属：

   • 根据法律规定，房屋的所有权归属于房屋产权登记人。债主仅享有对债务人的债权，而非对房产的直接所有权。因此，在未经法定程序和房屋所有权人同意的情况下，债主不能擅自处分债务人的房屋。

2. 债权与物权的区分：

   • 债权是请求他人为一定行为（如还款）的权利，而物权是对物的直接支配权。房屋作为不动产，其物权变动需遵循严格的法定程序，如登记等。债主不能仅凭债权就擅自出售房产。

3. 特殊情况下的权利行使：

   • 抵押或质押情形：如果债主与债务人签订了合法有效的抵押合同，并且办理了房屋抵押登记手续，当债务人到期无法履行债务时，债主可以依据合同约定和法律程序，向法院申请拍卖、变卖抵押房屋以实现债权。但这一过程必须遵循法律规定的程序进行，不是债主自行随意卖房。
   • 法院判决及执行程序：债主通过诉讼获得胜诉判决后，若债务人仍不履行还款义务，债主可以向法院申请强制执行。在执行程序中，法院有权依法对债务人的房屋采取查封、评估、拍卖或变卖等处置措施，以实现债主的债权。此时，虽然房屋被处置，但主导权在法院，债主只是依据法律程序申请并配合执行。
   • 债务人自愿抵债：如果债务人自愿将房产抵债给债主，并办理了过户登记手续，那么债主将成为该房产的合法所有者，有权对房产进行自由处分，包括出售。

4. 法律限制与约束：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权转让和房产处分需遵守法律法规，不得违反法律的强制性规定。特定情形下，如根据债权性质、当事人约定或法律规定不得转让的债权，其转让和处分将受到限制。如果房产涉及诉讼、执行等法律程序，其处分权可能会受到法院的限制或冻结。

建议与后果：

• 如果债主试图擅自出售债务人的房产，可能面临法律风险，包括被债务人起诉侵权、要求返还房产或赔偿损失等。
• 如果债主希望通过合法途径实现债权，建议咨询专业律师（即我本人，高震律师，专注于刑事辩护、房产纠纷、经济纠纷领域），了解具体的法律程序和操作步骤，以确保行为的合法性和有效性。
• 债务人如果面临房产被非法处置的风险，也应及时咨询律师，了解自己的权利和义务，采取必要的法律措施保护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。