结论：债主不能直接卖掉欠债人的房子，但可以通过法律途径申请强制执行来拍卖房产以偿还债务。
详细分析：
债权与物权的区别：
- 债权：是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本题中，债主对欠债人享有的是债权，即要求欠债人偿还债务的权利。
- 物权：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。房产作为不动产，其所有权属于物权范畴。
债权的实现方式：
- 债主不能直接处置欠债人的房产，因为这侵犯了欠债人的物权。债主需要通过法律途径来维护自己的债权。
- 通常，债主会先通过协商、调解等方式尝试与欠债人达成还款协议。如果协商无果，债主可以向法院提起诉讼，要求欠债人偿还债务。
强制执行与房产拍卖：
- 如果债主获得了法院的胜诉判决，但欠债人仍未履行还款义务，债主可以向法院申请强制执行。
- 在强制执行过程中，法院有权查封、扣押、冻结欠债人的财产，包括房产。如果欠债人仍不履行义务，法院可以依法拍卖其房产，并将拍卖所得用于偿还债务。
法律程序与保护：
- 整个过程中，必须遵循严格的法律程序，确保欠债人的合法权益不受侵犯。例如，法院在拍卖房产前会发布拍卖公告，确保公众知晓并有机会参与竞拍。
- 欠债人也有权在法律程序中进行申辩和抗辩，以维护自己的合法权益。
建议与后果：
- 对债主的建议：如果欠债人逃跑且拒不还款，债主应及时向法院提起诉讼并申请强制执行。在诉讼过程中，债主应提供充分的证据证明欠债事实的存在和欠债人的违约行为。
- 对欠债人的后果：如果欠债人拒不履行法院判决，其房产可能被拍卖以偿还债务。此外，欠债人还可能面临信用记录受损、被限制高消费等法律后果。
特殊情况说明：
- 如果欠债人的房产存在抵押或其他担保情况，债权的实现可能会受到一定影响。此时，债主需要了解抵押或担保的具体情况，并依法行使自己的权利。
- 如果欠债人确实无力偿还债务且没有其他可供执行的财产，债主可能需要考虑通过其他方式（如债务重组、分期还款等）来解决问题。
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