有债权的房子出租在法律上是合法的，但需满足一定条件并注意相关法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律合法性角度

• 债权不影响租赁合法性：房屋存在债权（如抵押、借款等）本身并不禁止出租。根据《民法典》及相关法律规定，只要房屋产权清晰，出租人（通常是房屋所有权人或合法使用权人）有权将房屋出租给他人使用。债权关系主要影响的是房屋的处置权（如出售、抵押等），而非使用权。
• 租赁合同效力：只要租赁合同是双方真实意思表示，内容合法（如不违反强制性规定、不损害公共利益等），合同即有效。债权关系不会直接导致租赁合同无效。

2. 需注意的法律风险

• 抵押权优先受偿：如果房屋已抵押给债权人（如银行），且后续因债务问题被拍卖或变卖，根据《民法典》规定，抵押权人（如银行）有权优先受偿。此时，承租人可能面临租赁合同无法继续履行的风险（即“买卖不破租赁”原则可能不适用，具体需看抵押登记时间与租赁合同签订时间的先后顺序）。
  • 例外情况：若抵押登记时间晚于租赁合同签订时间，且承租人不知情，根据“买卖不破租赁”原则，承租人有权继续履行租赁合同至租期届满。
• 债权人行使权利：债权人可能通过法律程序查封、拍卖房屋，导致承租人被迫搬离。此时，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任（如赔偿损失、退还租金等）。

3. 实务建议

• 承租人角度：
  1. 核查房屋产权及债权情况：签订租赁合同前，要求出租人提供房屋产权证明及债权情况说明（如是否存在抵押、借款等），必要时可到不动产登记中心查询房屋登记信息。
  2. 明确合同条款：在租赁合同中约定“若因出租人债权问题导致合同无法履行，出租人需承担违约责任（如赔偿损失、退还租金等）”，以保障自身权益。
  3. 保留证据：保存好租赁合同、租金支付凭证等证据，以便在发生纠纷时维权。
• 出租人角度：
  1. 如实告知债权情况：出租人应向承租人如实告知房屋存在的债权情况，避免因隐瞒导致合同无效或被撤销。
  2. 合理约定租金及租期：考虑到债权可能带来的风险，出租人可与承租人协商合理确定租金及租期，避免因房屋被处置导致长期租金损失。

4. 特殊情况

• 涉外租赁：如果房屋或承租人涉及境外主体，还需考虑涉外法律适用及外汇管理等问题，建议咨询专业律师。
• 公司事务：若出租人或承租人为公司，还需考虑公司章程、股东会决议等内部程序对租赁合同效力的影响。

总结：有债权的房子可以出租，但需注意债权可能带来的法律风险。承租人应谨慎核查房屋产权及债权情况，并在合同中明确违约责任；出租人应如实告知债权情况，避免纠纷。如有进一步疑问，可直接向我咨询。