针对物业不作为如何减免物业费的问题，以下是我的详细分析和建议：
明确物业不作为的具体情形与法律依据：
- 首先，需要明确物业不作为的具体表现，比如公共区域卫生差、绿化维护不到位、安保措施缺失等。这些不作为行为应当违反了物业服务合同中的相关条款或相关法律法规的规定。
- 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，物业公司有义务按照合同约定提供物业服务，如果未能履行或履行不符合约定，业主有权要求其承担违约责任，包括减免物业费。
收集证据以证明物业不作为：
- 业主应当积极收集证据，如照片、视频、投诉记录等，以证明物业确实存在不作为的行为。这些证据将作为后续协商或诉讼的重要依据。
- 例如，如果物业未能及时清理公共区域的垃圾，业主可以拍摄照片或视频作为证据；如果物业安保措施不到位导致业主财产受损，业主可以保存报警记录、损失评估报告等。
与物业公司进行友好协商：
- 在收集到足够证据后，业主可以主动与物业公司进行沟通，说明物业不作为的具体情况，并提出减免物业费的合理请求。
- 协商过程中，业主应保持冷静、理性，尽量通过沟通达成共识。可以提出具体的减免方案，如减免一定比例的物业费或延长缴费期限等。
向业主委员会反映情况并寻求协助：
- 如果与物业公司的协商未能取得满意结果，业主可以向所在小区的业主委员会反映情况，并请求其协助解决。
- 业主委员会有义务对物业公司的服务进行监督，并维护业主的合法权益。他们可以组织业主与物业公司进行调解，或向相关部门投诉物业公司的行为。
考虑法律途径解决纠纷：
- 若上述措施均未能解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并减免物业费。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业不作为的事实以及自己的损失情况。
- 计算公式示例（若涉及赔偿计算）：假设因物业不作为导致业主财产损失1000元，且法院认定物业公司应承担全部责任，则物业公司除需减免相应物业费外，还应赔偿业主1000元损失。具体减免金额和赔偿数额需根据实际情况和法院判决确定。
注意事项与后续行动：
- 业主在处理物业费问题时，应明确自己的法律义务和责任。如果物业公司已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 在采取任何行动前，建议业主先了解当地的相关政策法规和物业服务合同的具体条款，以确保自己的行动合法合规。
- 如果业主对法律程序不熟悉或担心自己处理不当，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。
总结与建议：面对物业不作为的情况，业主应首先收集证据证明物业的不作为行为，然后与物业公司进行友好协商或向业主委员会反映情况寻求协助。如果问题仍未得到解决，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，业主应保持冷静、理性，并确保自己的行动合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。