结论是：好几个律师都说不能退买楼定金，并不意味着定金就一定无法退还，这需要结合具体情况和法律规定来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、定金的基本法律规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、不能退还定金的常见情形
购房者违约：如果购房者因为个人原因（如资金问题、改变购房计划等）不想继续购买房屋，且没有合理的理由或合同约定的解除条件，那么根据定金罚则，购房者可能无权要求退还定金。
合同明确约定：如果购房合同中明确约定了定金不予退还的条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么购房者可能需要遵守合同约定，无法要求退还定金。
三、可能退还定金的情形
开发商违约：如果开发商因为自身原因（如资金链断裂、无法按时交房等）无法履行合同，或者存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者有权要求退还定金，并可能要求开发商承担违约责任。
合同存在无效或可撤销情形：如果购房合同因为违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形而被认定为无效或可撤销，那么购房者也有权要求退还定金。
双方协商一致：即使合同中没有明确约定定金退还的问题，但如果双方能够协商一致，开发商同意退还定金，那么这也是可行的。
四、建议与行动
仔细审查合同：首先，你需要仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于定金退还的约定。如果合同中有明确的约定，且该约定不违反法律规定，那么你需要遵守合同约定。
收集证据：如果你认为开发商存在违约行为或合同存在无效、可撤销的情形，那么你需要收集相关证据来支持你的主张。这些证据可能包括合同、付款凭证、沟通记录、照片、视频等。
寻求法律帮助：如果你对定金退还的问题存在疑问或争议，可以向我咨询。我会根据你的具体情况和法律规定，为你提供专业的法律意见和帮助。
考虑诉讼或仲裁：如果双方无法协商一致，且你认为自己的权益受到了侵害，那么你可以考虑通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。在诉讼或仲裁过程中，你需要提供充分的证据来支持你的主张。
最后，我想强调的是，每个案件都有其独特性和复杂性。因此，在处理定金退还的问题时，你需要根据自己的具体情况和法律规定来综合判断。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。