结论：老物业想撤走但无新物业接手时，业主或业委会可先与老物业协商，要求其继续履行合同或明确撤离条件；若协商不成，可通过法律途径解决，同时积极寻找新物业或采取临时管理措施。以下是具体分析：

1. 审查物业服务合同
   首先需查看业主与老物业签订的物业服务合同，重点关注合同期限、终止条件、违约责任等条款。若合同未到期，老物业单方撤走可能构成违约，业主或业委会可要求其继续履行合同或赔偿损失；若合同已到期，老物业有权撤走，但需提前通知业主并配合交接。

2. 与老物业协商
   若合同未到期或老物业未履行通知义务，业主或业委会应主动与老物业沟通，明确其撤走原因（如亏损、管理困难等），并协商解决方案。例如，可要求老物业暂缓撤离直至新物业接手，或协商缩短交接期以减少对业主的影响。

3. 启动新物业选聘程序
   若老物业坚持撤走，业主或业委会需尽快启动新物业选聘程序。根据《物业管理条例》，选聘新物业需经业主大会表决通过，并签订书面合同。选聘过程中，可要求老物业提供必要协助（如移交资料、配合交接），确保新物业顺利入驻。

4. 临时管理措施
   在新物业未到位前，若小区管理出现真空，业主或业委会可采取临时措施，如：

   • 委托老物业短期继续管理（需签订补充协议）；
     
   • 自行组织业主提供基本服务（如保洁、安保）；
     
   • 向街道办、居委会申请协助，引入应急物业。
     

5. 法律途径
   若老物业拒不履行合同或擅自撤离导致业主损失，业主或业委会可向法院起诉，要求其承担违约责任（如赔偿损失、继续履行合同等）。诉讼时需提供合同、沟通记录、损失证据等材料。

建议：

• 优先通过协商解决，避免矛盾激化；
  
• 选聘新物业时，明确服务标准、费用及违约责任，减少后续纠纷；
  
• 日常管理中，建议业主或业委会定期评估物业服务质量，及时沟通问题，降低突发撤离风险。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。