核心结论：土地租出去后被建成建设用地，土地收回时地表附着物的处理需分情况讨论，主要取决于租赁合同约定、附着物性质及双方协商结果。以下是具体分析：

1. 租赁合同有明确约定时

• 按合同执行：若租赁合同中明确约定了土地收回时地表附着物的归属（如归出租方或承租方）、拆除责任或补偿方式，则直接按合同条款处理。例如：
  • 合同约定“租赁期满后，承租方自建的建筑物无偿归出租方所有”，则土地收回时附着物归出租方；
  • 合同约定“承租方需在租赁期满前自行拆除附着物，否则视为放弃所有权”，则承租方未拆除的，出租方可自行处理。
• 风险提示：若合同未约定或约定模糊，可能引发纠纷，需结合其他因素综合判断。

2. 租赁合同无明确约定时

• 附着物性质决定归属：
  • 合法建筑：若承租方经合法审批（如规划许可、施工许可）建造的建筑物，通常视为承租方的合法财产。土地收回时，出租方需与承租方协商补偿或拆除方案。
  • 违法建筑：若建筑物未取得合法审批手续（如私搭乱建），则可能被认定为违法建筑，依法应由承租方自行拆除，出租方无需补偿。
• 协商优先原则：双方可协商确定附着物的处理方式，例如：
  • 出租方补偿承租方建筑成本后取得附着物；
  • 承租方自行拆除并恢复土地原状；
  • 出租方允许承租方在一定期限内继续使用附着物（如临时过渡）。

3. 法律程序保障权益

• 协商不成时：若双方无法达成一致，可通过以下途径解决：
  • 调解：申请村委会、居委会或人民调解委员会介入调解；
  • 诉讼/仲裁：根据合同约定或法律规定，向法院起诉或申请仲裁，由司法机关裁决附着物的归属或补偿金额。
• 证据收集：无论协商还是诉讼，均需保留相关证据（如租赁合同、建筑审批文件、付款凭证、照片等），以证明自身主张。

4. 特殊情形处理

• 土地性质变更影响：若土地从农用地转为建设用地需经政府审批，且承租方参与变更手续，可能涉及土地增值收益分配问题，需结合具体政策处理。
• 政府征收或拆迁：若土地因公共利益被征收，附着物的补偿标准按当地拆迁政策执行，通常由征收方直接补偿承租方（若其为合法权利人）。

建议：

1. 优先审查租赁合同条款，明确双方权利义务；
   
2. 评估附着物的合法性，避免处理违法建筑引发行政处罚；
   
3. 协商时保留书面记录，必要时委托律师介入谈判或诉讼。
   

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