针对农村建设用地上建筑物出售、土地出租后收回案涉土地的问题，需分情况处理，核心结论如下：

1. 审查土地及建筑物权属与合同性质
   首先需明确：

   • 土地性质：农村建设用地（如宅基地、集体经营性建设用地）的流转受《土地管理法》《民法典》等限制。若土地为集体所有，个人仅享有使用权，出售建筑物可能涉及“房地一体”原则（即房屋所有权与土地使用权不可分割），需确认出售行为是否经集体经济组织同意或符合法定流转条件。
     
   • 合同效力：若建筑物出售合同或土地出租合同违反法律强制性规定（如未经批准转让宅基地使用权），可能被认定为无效或部分无效。例如，宅基地使用权原则上仅限本集体经济组织成员内部流转，向非成员出售可能无效。
     

2. 根据合同效力确定收回方式

   • 合同有效时：
     若合同符合法律规定（如集体经营性建设用地出租经依法批准），收回土地需按合同约定处理。例如：
     
     • 出租合同约定了收回条件（如租期届满、违约情形），可依据合同要求承租人返还土地；
       
     • 若承租人存在违约行为（如擅自改变土地用途），可主张解除合同并要求赔偿损失。
       
   • 合同无效时：
     若因违反法律强制性规定导致合同无效（如非法转让宅基地），需根据《民法典》第157条处理：
     
     • 双方返还财产：出售方退还购房款，买受方返还建筑物；
       
     • 折价补偿：若建筑物已无法返还（如已拆除），可按市场价值折价补偿；
       
     • 过错赔偿：若一方对合同无效存在过错（如故意隐瞒土地性质），需赔偿对方损失。
       

3. 集体经济组织介入与行政审批

   • 若土地为集体所有，收回土地可能需经集体经济组织同意或履行法定程序（如村民会议表决）。例如，宅基地收回需符合《土地管理法》第66条规定的情形（如为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要）。
     
   • 若涉及集体经营性建设用地，需确认是否已依法办理出让、出租等手续，未经批准的流转可能面临行政处罚或合同无效风险。
     

4. 实务建议

   • 核查证据：收集土地权属证明、合同、付款凭证、集体经济组织决议等文件，明确权属与合同效力；
     
   • 协商优先：尝试与对方协商解除合同或达成补偿协议，降低诉讼成本；
     
   • 诉讼准备：若协商无果，可向法院起诉确认合同效力、要求返还土地或赔偿损失，同时注意诉讼时效（一般为3年）。
     

提示：农村土地问题涉及集体利益与行政审批，建议根据具体土地性质、合同内容及当地政策进一步分析。若有详细资料或具体疑问，可直接向我咨询。