解除卖房合同并不直接适用专属管辖。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖制度。在民事诉讼中，专属管辖通常适用于一些与特定地点或特定法律关系紧密相关的案件，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。然而，这一规定主要针对的是不动产纠纷中的物权纠纷，如房屋所有权确认、房屋买卖合同履行过程中的物权变动等。

二、解除卖房合同的管辖原则

1. 合同纠纷的一般管辖原则：

   • 解除卖房合同属于合同纠纷的一种，通常适用合同纠纷的一般管辖原则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这意味着，当事人可以选择向被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼，以解决合同解除及相关争议。

2. 不适用专属管辖的情形：

   • 解除卖房合同并不直接涉及不动产的物权变动或所有权确认，而是基于合同法的规定，对合同的效力、履行、解除等事项进行裁决。因此，它不属于不动产纠纷中的物权纠纷范畴，不适用专属管辖的规定。

三、特殊情况下的管辖

尽管解除卖房合同一般不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如合同中明确约定了管辖法院，或者合同履行地与不动产所在地重合等，可能会影响到管辖法院的确定。然而，这些特殊情况并不改变解除卖房合同本身不适用专属管辖的基本原则。

四、法律建议

1. 审查合同条款：

   • 在提起诉讼前，当事人应仔细审查合同中的管辖条款，了解双方对管辖法院的约定。如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律规定，则应按照约定向指定的法院提起诉讼。

2. 咨询专业律师：

   • 如果对管辖法院的确定存在疑问或争议，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。律师可以根据合同的具体内容、当事人的实际情况以及相关法律法规，为当事人提供合理的管辖建议。

3. 准备相关证据：

   • 在提起诉讼时，当事人应准备与案件相关的证据材料，如合同文本、付款凭证、通信记录等，以支持自己的诉讼请求。这些证据材料对于法院确定管辖法院以及裁决案件结果都具有重要意义。

综上所述，解除卖房合同并不直接适用专属管辖，而是适用合同纠纷的一般管辖原则。在提起诉讼前，当事人应仔细审查合同条款、咨询专业律师并准备相关证据材料，以确保自己的合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。