关于您提出的“房屋买卖合同退房款是不是专属管辖”的问题，我可以为您详细解答。

首先，我们需要明确什么是专属管辖。专属管辖是法律规定的特定类型案件必须由特定法院管辖的制度，比如因不动产引发的诉讼，通常由不动产所在地的法院管辖。然而，在房屋买卖合同中涉及的退房款纠纷，并不属于专属管辖的范畴。

退房款纠纷大多属于合同纠纷。根据民事诉讼法的相关规定，因合同纠纷而提起的诉讼，其管辖法院可以是被告住所地的法院，也可以是合同履行地的法院。这意味着，在处理退房款纠纷时，我们并不一定要去不动产所在地的法院，而是可以根据合同纠纷的常规管辖原则来确定管辖法院。

此外，当事人在签订购房合同时，还可以通过协议来约定管辖法院。但需要注意的是，这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规则。如果合同中没有进行协议管辖，那么就只能依据被告住所地或者合同履行地来确定管辖法院。

以一个具体案例来说明：小何与开发商签订购房合同并支付房款后，因开发商原因要求退房款，双方就管辖法院产生了争议。开发商认为应按不动产专属管辖，由不动产所在地法院管辖；而小何则主张按合同纠纷确定管辖，可由被告住所地或合同履行地法院管辖。在这个案例中，小何的主张是符合法律规定的，因为退房款纠纷多属合同纠纷范畴，而非适用专属管辖的特定类型案件。

综上所述，房屋买卖合同中的退房款纠纷并不适用专属管辖，而是按照合同纠纷的常规管辖原则来确定管辖法院。希望这个解答能够帮助您更好地理解相关法律问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时告诉我。