二手房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，而是遵循合同纠纷的管辖原则。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，且当事人也不得以协议方式变更这一管辖制度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，专属管辖主要包括以下三种情况：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、二手房买卖合同纠纷的性质

虽然二手房买卖涉及不动产，但二手房买卖合同纠纷并不直接等同于不动产纠纷。根据相关司法解释，《民事诉讼法》所规定的不动产纠纷主要是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而二手房买卖合同纠纷本质上是合同纠纷，它涉及的是合同双方当事人在房屋买卖过程中的权利义务关系，如房屋的交付、价款的支付、违约责任等。

三、二手房买卖合同纠纷的管辖原则

1. 法定管辖：二手房买卖合同纠纷通常应按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是民事诉讼中的一项基本原则，旨在方便当事人参加诉讼，也便于法院审理案件。

2. 协议管辖：合同双方也可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但需要注意的是，这种约定不能违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。

四、特殊情况下的专属管辖

如果二手房买卖纠纷涉及到房屋的权利确认、分割等物权方面的问题，那么这些部分可能会适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。然而，这种情况在二手房买卖合同纠纷中相对较少见，因为大多数二手房买卖合同纠纷主要涉及的是合同履行问题，而非物权确认或分割。

五、实践中的建议

在处理二手房买卖合同纠纷时，当事人应当根据具体情况仔细分析，选择合适的法院提起诉讼。如果合同中有明确的管辖协议，且该协议不违反法律规定，那么应按照协议选择管辖法院。如果合同中没有约定管辖法院，或者约定不明确，那么应根据法定管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

总结来说，二手房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖的范畴，而是遵循合同纠纷的管辖原则。当事人在处理此类纠纷时，应根据具体情况选择合适的法院提起诉讼，并遵循相关的诉讼程序和法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。