关于房屋买卖合同是否适用专属管辖的问题，这需要根据纠纷的具体性质来判断。

首先，我们要明确的是，房屋买卖合同纠纷在大多数情况下是适用专属管辖的。这是因为房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地的人民法院管辖。所以，如果房屋买卖合同纠纷涉及到房屋的产权、权属等核心问题，那么这类纠纷就应当向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

然而，也存在一些特殊情况。如果房屋买卖合同纠纷并不涉及不动产权属的争议，而仅仅是合同履行过程中的问题，比如价款支付、房屋交付时间等单纯的合同履行争议，那么这类纠纷就不一定非要向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在这种情况下，可以按照合同纠纷的一般管辖规则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

为了更清晰地说明这一点，我们可以举一个例子：假设甲和乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙。后来，因为甲未能按时交付房屋，乙想要起诉甲。在这个例子中，如果纠纷的核心是甲未能按时交付房屋这一合同履行问题，那么乙可以选择向甲住所地或者合同履行地（即房屋所在地，但此处重点在于合同履行行为而非房屋产权）的人民法院提起诉讼。但如果纠纷的核心是房屋的产权归属问题，比如甲实际上并不拥有房屋的产权，那么乙就必须向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

总的来说，房屋买卖合同纠纷是否适用专属管辖，取决于纠纷的具体性质。在涉及不动产权属争议的情况下，适用专属管辖；在仅涉及合同履行问题的情况下，则可能不适用专属管辖。因此，在处理房屋买卖合同纠纷时，我们需要根据具体情况来判断并选择合适的管辖法院。