解除商品房买卖合同的管辖权问题，一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。以下是对此问题的详细分析：

一、被告住所地管辖

根据《民事诉讼法》及相关司法解释，因商品房买卖合同纠纷提起的诉讼，若合同中没有特别约定管辖法院，则通常由被告住所地的人民法院管辖。这里的被告，即商品房买卖合同的卖方。如果卖方的住所地与经常居住地不一致，那么由经常居住地的人民法院管辖。

二、合同履行地管辖

除了被告住所地外，合同履行地也是确定管辖法院的重要依据。在商品房买卖合同中，合同履行地通常与不动产所在地一致。因为商品房买卖合同的核心是交付不动产，所以不动产所在地即为合同履行地。如果合同中没有明确约定履行地点，但争议标的涉及交付不动产，那么不动产所在地的人民法院也有管辖权。

具体来说，合同履行地的确定遵循以下规则：

1. 有约定履行地： 如果合同中有明确的履行地约定，那么按照约定来确定合同履行地。

2. 无约定或约定不明：

   • 如果争议标的涉及给付货币，那么接收方所在地是履行地。
   • 如果争议标的涉及交付不动产，那么不动产所在地是履行地。
   • 对于其他标的，义务履行方所在地是履行地。
   • 如果是即时结清的合同，交易地是履行地。

三、特殊情况下的管辖

1. 双方有选择管辖的书面协议： 如果商品房买卖合同双方有选择管辖的书面协议，并且该协议符合《民事诉讼法》的相关规定，那么以该协议确定管辖法院。

2. 合同未实际履行： 如果合同未实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，那么应由被告住所地人民法院管辖。

四、实际操作建议

• 查看合同条款： 首先，应仔细查看商品房买卖合同中的管辖条款，看是否有特别约定。

• 确定被告住所地和合同履行地： 如果没有特别约定，那么需要确定被告的住所地和合同履行地，以便选择正确的管辖法院。

• 咨询专业律师： 在实际操作过程中，如果遇到复杂的法律问题或不确定的情况，建议及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障。

举例说明：假设小许与小李签订了一份商品房买卖合同，小许是买方，小李是卖方。后来因合同履行问题双方产生纠纷，小许欲提起诉讼。如果合同中没有明确约定履行地点和管辖法院，那么小许可以选择在小李（被告）的住所地或者不动产所在地（合同履行地）的人民法院提起诉讼。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于商品房买卖合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。