商品房买卖合同解除权的规定主要涉及法定解除权和约定解除权两种情形，以下是对这两种情形的详细解释：
一、法定解除权
法定解除权是指根据法律规定，当特定条件成就时，合同一方或双方有权解除合同。在商品房买卖合同中，法定解除权通常包括以下几种情形：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。在商品房买卖合同中，如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，且该不可抗力事件致使合同目的无法实现，那么合同一方或双方有权解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：
- 如果一方在合同履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如拒绝支付房款、拒绝交付房屋等，那么另一方有权解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 如果一方迟延履行主要债务，如迟延支付房款或迟延交付房屋，且经另一方催告后在合理期限内仍未履行，那么另一方有权解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，导致合同目的无法实现，那么另一方有权解除合同。
法律规定的其他情形：
- 除了上述情形外，法律还可能规定其他解除合同的情形，如房屋被依法查封、拍卖等。
二、约定解除权
约定解除权是指合同双方在合同中约定，当特定条件成就时，一方或双方有权解除合同。在商品房买卖合同中，双方可以根据实际情况约定解除合同的条件和程序。例如，双方可以约定如果一方未按时支付房款，另一方有权解除合同，并要求支付违约金等。
法律建议：
仔细审查合同条款：
- 在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于解除权的约定。确保合同条款明确、具体，并符合法律法规的规定。
及时行使解除权：
- 如果符合解除合同的法定或约定条件，应及时行使解除权。解除权的行使通常需要在一定期限内提出，否则可能丧失解除权。
保留相关证据：
- 在行使解除权时，应保留相关证据，如催告通知、违约证据等。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 如果对商品房买卖合同的解除权有疑问或遇到法律纠纷，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助维护合法权益。
可能法律后果：
- 如果一方行使解除权符合法律规定或合同约定，那么合同将被解除，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事宜，如退还房款、赔偿损失等。
- 如果一方行使解除权不符合法律规定或合同约定，那么可能构成违约行为，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
如有任何关于商品房买卖合同解除权的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。