农民房买卖合同解除的核心规定主要依据《民法典》合同编及相关司法解释，结合农村房屋特殊性，解除条件及后果需分情况讨论，具体如下：

1. 法定解除情形
   根据《民法典》第563条，若农民房买卖合同存在以下情形，当事人可解除合同：
   
   • 不可抗力：如因自然灾害、政策调整（如集体土地征收、规划变更）导致合同无法履行，且双方无过错；
     
   • 明确拒绝履行：一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（如卖方拒绝过户、买方拒付房款）；
     
   • 迟延履行经催告：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如卖方拖延交付房屋超30日）；
     
   • 根本违约：一方违约行为导致合同目的无法实现（如房屋被查封、卖方无产权证导致无法过户）。
     

特殊注意：若农民房属于“小产权房”（未取得合法产权证明），合同可能因违反《土地管理法》第62条（农村村民一户只能拥有一处宅基地）或《民法典》第153条（违反法律强制性规定）被认定无效，此时不适用解除规定，而应按合同无效处理（返还财产、赔偿损失）。

1. 约定解除情形
   若合同中明确约定了解除条件（如“买方逾期付款超15日，卖方有权解除”），当条件成就时，守约方可依据《民法典》第562条主张解除合同。
   关键点：约定需具体明确，且不得违反法律强制性规定（如“无论何种情况卖方均可单方解除”可能因显失公平被认定无效）。

2. 解除程序与后果

   • 通知义务：解除方需以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除（《民法典》第565条）；
     
   • 异议期限：对方对解除有异议的，可在3个月内向法院起诉确认效力；
     
   • 后果处理：
     
     • 合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状（如返还房屋、房款）；
       
     • 违约方需赔偿守约方损失（包括直接损失及可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失）。
       

农村房屋特殊规则：若房屋涉及宅基地使用权转让，需符合《土地管理法》第62条（需经本集体经济组织同意）及“房地一体”原则（房屋所有权与宅基地使用权同时转移）。若未履行审批手续，合同可能被认定无效，此时解除权不适用，但可主张返还财产及赔偿。

建议：农民房买卖合同解除涉及复杂法律关系，尤其是产权性质、审批手续等问题，建议签订合同前核实房屋产权（如是否为合法宅基地房、是否已取得产权证），并在合同中明确约定解除条件及违约责任。若已产生纠纷，可进一步向我咨询具体处理方案。