关于基于房屋买卖合同签订的解除合同协议的管辖问题，核心结论在于：此类纠纷的管辖法院通常由法定管辖规则、协议管辖约定以及特殊地域管辖规则共同决定。以下分情况详细说明：

1. 法定管辖规则
   根据《民事诉讼法》第23条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。在房屋买卖合同解除纠纷中：

   • 被告住所地：即合同相对方（如卖方或买方）的户籍所在地或经常居住地（需连续居住满1年以上）。
     
   • 合同履行地：若合同已实际履行（如房屋已交付、部分房款已支付），通常以房屋所在地为合同履行地；若合同未履行，则以当事人约定的履行地或争议标的（如房款支付）所在地为准。
     示例：若卖方未交付房屋，买方起诉解除合同并要求返还房款，此时合同履行地可能为买方所在地（房款支付地）或房屋所在地（需结合具体履行情况判断）。

2. 协议管辖约定
   根据《民事诉讼法》第35条，当事人可书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖（如房屋所在地、合同签订地、原告或被告住所地等）。若解除合同协议中明确约定了管辖法院（如“双方同意由房屋所在地法院管辖”），则该约定优先于法定管辖规则，但需满足以下条件：

   • 约定需采用书面形式（如合同条款、补充协议等）；
     
   • 约定的法院需与争议有实际联系；
     
   • 约定不得违反级别管辖（如基层法院管辖标的额较小的案件）和专属管辖（如不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖）规则。
     示例：若解除协议中约定“因本协议产生的争议由房屋所在地法院管辖”，且房屋位于A市，则A市法院具有管辖权。

3. 特殊地域管辖规则
   若房屋买卖合同解除纠纷涉及不动产（如房屋权属争议），根据《民事诉讼法》第34条，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。此时：

   • 即使解除协议中约定了其他法院管辖，该约定因违反专属管辖规则而无效；
     
   • 当事人需向房屋所在地法院提起诉讼，无论被告住所地或合同履行地如何。
     示例：若解除合同的原因是房屋存在权属纠纷（如一房二卖），则无论协议如何约定，均需由房屋所在地法院管辖。

实务建议：

1. 签订解除协议时，建议明确约定管辖法院（如房屋所在地法院），以避免后续管辖争议；
   
2. 若协议未约定管辖，需结合被告住所地、合同履行地及是否涉及不动产等因素综合判断管辖法院；
   
3. 若涉及不动产专属管辖，需直接向房屋所在地法院起诉，无需考虑其他管辖规则。
   

如有具体案件细节（如合同履行情况、解除原因等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析管辖法院的确定逻辑。