应拆未拆的房屋是否享有合法权益，核心在于房屋是否合法建造以及所有权归属是否明确。合法建筑且所有权明确的房屋，即使应拆未拆，也依法享有相应的合法权益；而违法建筑则因其本身的非法性，其权益受到限制。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法建筑应拆未拆的权益保护
权益受保护：
- 若房屋是合法建造，并因政府规划调整、征收程序存在阶段性问题等合理原因暂时未能拆除，房屋所有人对该房屋仍享有一系列合法权益。这包括占有、使用、收益的权利，如正常居住、出租等。
- 在后续拆除时，房屋所有人有权依据相关法律法规和征收政策获得合理补偿，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
法律手续要求：
- 为证明房屋的合法性，房屋所有权人需确保房屋相关建设手续完备，如持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这些证件是房屋合法性的基础，也是维护权益的重要依据。
维权途径：
- 若拆迁方在未经同意或未给予合理补偿的情况下试图拆除房屋，房屋所有人有权拒绝拆迁，并可通过法律途径维护自己的权益。这包括要求拆迁方提供合法的拆迁手续和补偿方案，与拆迁方进行协商谈判，或在必要时向法院提起诉讼。
二、违法建筑应拆未拆的权益限制
权益受限：
- 对于违法建筑，即使因各种原因（如执法程序未完成、查处力度不足等）暂时没有拆除，但从法律本质上来说，这类房屋不具有合法权益基础。违法建筑不符合城乡规划、土地管理等法律法规的规定，因此不能像合法建筑一样得到全面保护。
补偿问题：
- 在征收拆迁等情况下，违法建筑一般不能获得等同于合法建筑的补偿。然而，如果违法建筑内有合法的附属设施（如合法安装的水电设施等），这些附属设施的合法权益可能会受到一定程度的保护，并在拆除时可能获得适当补偿。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：假设某农村地区有一栋房屋，因政府规划调整需要拆迁，但因种种原因拆迁程序暂时停滞。若该房屋是合法建造且手续完备，那么房屋所有人在拆迁程序停滞期间仍享有对该房屋的合法权益，包括居住、出租等。若拆迁方在未经同意或未给予合理补偿的情况下试图拆除，房屋所有人有权拒绝并寻求法律帮助。
- 法律建议：对于应拆未拆的房屋，房屋所有人应首先确认房屋的合法性和所有权归属。若房屋合法且所有权明确，应保留好相关建设手续和证件，以便在后续拆迁或维权过程中使用。若房屋存在违法情况，应尽快咨询专业律师，了解可能的法律后果和维权途径。
综上所述，应拆未拆的房屋是否享有合法权益，关键在于房屋的合法性和所有权归属。在处理这类问题时，应首先明确房屋的合法性，并据此判断其是否享有合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。