小产权房或农村自建房并非全部不合法，是否拆除需视具体情况而定。以下是对这一问题的详细分析：
一、小产权房或农村自建房的合法性
农村自建房的合法性：
- 合法情形：在符合土地利用总体规划、村庄规划，且取得宅基地使用权证和乡村建设规划许可证的前提下，农村自建房是合法的。这意味着，如果村民按照规定的程序和条件进行建房，其房屋是受到法律保护的。
- 非法情形：如果农村自建房违反了土地利用总体规划、村庄规划，或者未取得宅基地使用权证和乡村建设规划许可证，那么该房屋就是非法的。这种情况下，房屋可能面临被拆除的风险。
小产权房的合法性：
- 定义与背景：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家认可的合法产权，因此其合法性一直存在争议。
- 非法性：从法律层面来看，小产权房的建设和销售往往违反了土地管理法和城乡规划法等相关法律法规。因此，小产权房在法律上是不被认可的，其买卖合同也可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
二、小产权房或农村自建房是否拆除
拆除的法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对于非法占用土地、违反城乡规划进行建设的房屋，相关部门有权依法进行拆除。
拆除的实际情况：
- 农村自建房：对于非法的农村自建房，如果其违反了土地利用总体规划或村庄规划，且未取得相关许可证，那么相关部门可能会依法进行拆除。然而，在实际操作中，政府也会考虑房屋的实际使用情况、村民的居住需求等因素，采取更为灵活和人性化的处理方式。
- 小产权房：由于小产权房在法律上不被认可，且其建设和销售往往违反了相关法律法规，因此其拆除的风险相对较高。然而，由于小产权房涉及大量的购房者和复杂的利益关系，政府在处理时也会非常谨慎，通常会采取逐步规范、分类处理的方式。
不拆除的情形：
- 历史遗留问题：对于一些历史遗留的小产权房或农村自建房，如果其建设时间较早，且当时的相关法律法规尚不完善，那么政府可能会考虑其历史背景和实际情况，不采取拆除措施。
- 补办手续：对于一些非法的农村自建房，如果村民能够补办相关手续（如宅基地使用权证和乡村建设规划许可证），那么其房屋可能会被认定为合法，从而避免被拆除的风险。
三、建议与风险提示
对于购房者：
- 在购买房屋时，一定要仔细审查房屋的产权证和相关手续，确保房屋的合法性。避免购买小产权房或非法建设的农村自建房，以免面临法律风险和财产损失。
对于村民：
- 在建设农村自建房时，一定要遵守相关法律法规和规划要求，取得必要的许可证和手续。避免非法占用土地或违反城乡规划进行建设，以免面临被拆除的风险。
风险提示：
- 无论是购房者还是村民，都应该认识到小产权房和非法建设的农村自建房存在的法律风险。在涉及相关交易或建设时，一定要谨慎行事，并咨询专业律师的意见。
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