应拆未拆房是否享有合法权益，需根据具体情况来判断，但一般来说，应拆未拆房的权益会受到一定限制，不过并不意味着完全丧失所有权益。以下从几个角度为您详细分析：

1. 房屋所有权角度：

   • 如果房屋本身是合法建造的，且产权清晰，那么即使房屋被列为应拆未拆，房屋的所有权人仍然享有房屋的所有权。这意味着，所有权人有权对房屋进行占有、使用、收益和处分（当然，在拆迁背景下，处分权可能受到一定限制）。
   • 但是，由于房屋已被列为应拆范围，所有权人在行使权利时可能会受到拆迁政策、规划等限制。例如，可能无法对房屋进行大规模的改建或扩建。

2. 拆迁补偿角度：

   • 在拆迁过程中，应拆未拆房的产权人通常有权获得相应的拆迁补偿。补偿的内容和标准可能因地区、政策等因素而异，但一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
   • 然而，如果房屋被认定为违法建筑或存在其他不符合拆迁补偿条件的情况，那么产权人可能无法获得全额补偿或甚至无法获得补偿。

3. 法律程序角度：

   • 如果房屋被列为应拆未拆，且产权人对拆迁决定有异议，他们有权通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括申请行政复议、提起行政诉讼等。
   • 在法律程序中，产权人需要提供充分的证据来证明自己的权益受到侵害，并寻求法院的公正裁决。

4. 实际使用角度：

   • 尽管房屋被列为应拆未拆，但在实际拆迁之前，产权人仍然有权使用房屋。然而，这种使用可能受到拆迁通知、规划限制等因素的影响，导致使用不便或受限。

建议：

• 如果您是应拆未拆房的产权人，建议您及时了解当地的拆迁政策和规划，以便更好地维护自己的权益。
• 如果您对拆迁决定有异议，或者认为自己的权益受到侵害，建议您及时咨询专业律师（比如我，范思哲律师，专注于合同纠纷、经济纠纷等多个领域，包括征地拆迁问题），通过法律途径来维护自己的权益。
• 在拆迁过程中，保持与拆迁部门的沟通，了解拆迁进度和补偿方案，以便及时作出应对。

总之，应拆未拆房的权益问题是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多个因素。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。