针对您提出的“没业委会的小区怎么选聘物业”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：
在没有业主委员会（业委会）的情况下，小区选聘物业确实需要遵循一定的流程和规定，以确保选聘过程的合法性和公正性。以下是一个概括性的选聘流程：
一、前期准备与调研
了解相关法律法规：
- 在选聘物业前，应首先了解当地关于物业管理的相关法律法规，如《物业管理条例》等，确保选聘过程符合法律要求。
居民意见征集：
- 由于没有业委会，居委会或相关管理部门应承担起征集居民意见的责任。可以通过问卷调查、座谈会等方式，广泛收集居民对物业服务的期望、需求和意见。
- 问卷设计应全面、具体，明确物业的资质要求、服务内容、收费标准等关键信息，以便居民做出明智的选择。
二、物业选聘与公示
物业选聘：
- 根据居民意见和需求，居委会或相关管理部门可以初步筛选出几家符合要求的物业公司。
- 选聘过程中，应要求物业公司提供详细的资质证明、服务方案、收费标准等材料，以便居民进行了解和比较。
公示与说明：
- 在选聘定物业前，必须向全体居民说明物业的资质、服务内容、收费标准等关键材料，确保居民对选聘的物业公司有充分的了解。
- 公示方式可以通过小区公告栏、社区网站、微信群等多种渠道进行，确保信息传达的广泛性和及时性。
三、居民投票与决策
投票选举：
- 选聘物业应经过居民投票选举产生。投票范围应涵盖小区内所有具有投票权的居民。
- 投票比例方面，通常要求达到一定比例（如双过半，即参与投票的居民人数和同意选聘的居民人数均超过小区总居民人数的一半）才能视为有效。具体比例可能因地区而异，需遵循当地法律法规。
决策与公告：
- 根据投票结果，居委会或相关管理部门应宣布选聘结果，并公示选聘的物业公司名称、服务内容、收费标准等信息。
- 若投票未达到规定比例，则选聘结果无效，需重新进行选聘流程。
四、后续监督与管理
合同签订与备案：
- 选聘成功后，居委会或相关管理部门应代表居民与物业公司签订物业服务合同，并明确双方的权利和义务。
- 合同签订后，需按照当地法律法规要求进行备案登记。
监督与评估：
- 居委会或相关管理部门应定期对物业公司的服务进行监督和评估，确保物业公司按照合同约定提供优质服务。
- 居民也有权对物业公司的服务进行监督和反馈，居委会或相关管理部门应及时处理居民的投诉和建议。
五、特殊情况处理
- 对于您提到的居委会在前期调研时仅采取网上非实名调查问卷的形式，且问卷未明确支付方式等问题，这确实可能引发居民的疑虑和不满。在实际操作中，应尽量避免这种情况的发生，确保调研的全面性和准确性。如果已经发生，居委会或相关管理部门应积极与居民沟通解释，并根据居民意见进行调整和完善。
综上所述，没有业委会的小区选聘物业需要遵循一定的流程和规定，确保选聘过程的合法性和公正性。居委会或相关管理部门应承担起主要责任，广泛收集居民意见，组织投票选举，并加强后续监督与管理。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或疑虑，欢迎随时向我提问。