在未成立业主委员会的情况下，选聘物业公司可通过以下两种主要途径实现：

1. 由当地房地产行政主管部门或街道办事处牵头组织
   根据《物业管理条例》第十条及地方性法规（如《北京市物业管理条例》第三十四条），未成立业委会时，可由街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主共同决定选聘物业公司。具体流程包括：

   • 召开临时业主大会：由居委会或街道办协助联系业主，通过书面征求意见或线上投票形式，达到“双过半”（专有部分面积占比过半、业主人数过半）同意；
     
   • 制定选聘方案：明确物业费标准、服务内容、合同期限等关键条款；
     
   • 公开招标或协议选聘：通过政府公共资源交易平台或街道办监督下进行，确保程序透明；
     
   • 签订合同并备案：选聘结果需向当地房管部门备案，合同生效后由物业公司进场服务。

2. 由建设单位（开发商）临时选聘前期物业公司
   若小区尚未交付或业主大会未成立，根据《物业管理条例》第二十一条，建设单位可通过招标方式选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。但需注意：

   • 期限限制：前期物业合同期限至业主大会成立并选聘新物业时终止，最长不超过2年（部分地区如上海规定为3年）；
     
   • 业主权利：业主入住后可通过书面提议（需20%以上业主联名）要求召开临时业主大会，提前终止前期合同并重新选聘物业；
     
   • 监管要求：建设单位选聘物业需通过公开招标（除投标人少于3家或项目规模较小外），否则可能面临行政处罚。

关键风险提示：

• 若街道办或建设单位未依法组织选聘，业主可向当地房管部门投诉，要求撤销违规选聘结果；
  
• 选聘过程中需保留书面投票记录、公告照片等证据，避免因程序瑕疵导致合同无效；
  
• 物业费标准需参考政府指导价，超出部分需经业主大会同意，否则业主有权拒缴。

建议行动步骤：

1. 联系所在街道办或居委会，确认是否可由政府牵头组织选聘；
   
2. 若由建设单位选聘前期物业，要求其出示招标文件及合同备案证明；
   
3. 联合其他业主（建议20%以上）书面提议召开临时业主大会，推动业委会成立或直接选聘物业。
   

如有具体操作疑问或需协助审查选聘文件，可进一步说明小区情况，我将提供针对性指导。