在没有业主大会的情况下，选聘物业公司需根据小区实际情况，通过业主共同决定或由相关主体代为行使权利，具体方式如下：

1. 通过业主共同决定程序选聘
   根据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与+双过半同意”）。

   • 操作方式：由业主自行组织征集意见（如书面签字、线上投票等），统计同意选聘新物业的业主比例。若达到法定标准，可直接与新物业签订服务合同。
     
   • 难点：业主分散、组织难度大，需确保表决程序合法（如投票真实性、统计准确性），否则可能因程序瑕疵导致合同无效。

2. 由业主委员会代为选聘（若存在业委会）
   若小区已成立业主委员会（即使未召开业主大会），业委会可根据业主授权或紧急情况代为选聘物业。

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第15条，业委会执行业主大会决定事项，可代表业主与物业签订合同。若业主大会未明确授权，业委会需通过紧急程序（如召开临时会议）获得业主同意。
     
   • 操作建议：业委会应保留会议记录、投票记录等证据，证明选聘决定符合业主共同利益，避免后续纠纷。

3. 由居委会/街道办代为选聘（特殊情况）
   若小区未成立业委会且业主无法自行组织选聘，可由居委会在街道办事处指导下代为选聘临时物业。

   • 法律依据：根据《民法典》第286条及地方性法规（如《北京市物业管理条例》第76条），紧急情况下，居委会可组织提供基本物业服务，但需后续补办业主共同决定程序。
     
   • 限制：此方式为临时措施，长期服务仍需通过业主共同决定或成立业委会后重新选聘。

4. 通过诉讼/仲裁推动选聘
   若原物业合同到期或存在严重违约（如服务不达标、侵占公共收益），业主可集体向法院起诉或申请仲裁，要求解除合同并选聘新物业。

   • 操作要点：需提供证据证明原物业违约（如服务记录、照片、审计报告等），并证明选聘新物业符合业主共同利益。法院判决后，可依据判决书与新物业签约。

风险提示：

• 选聘程序违法可能导致合同无效，引发物业费纠纷或服务中断风险。
  
• 若业主意见分歧大，建议优先通过协商、调解（如街道办、物业调解委员会）化解矛盾，降低法律风险。
  

建议：若小区长期无业主大会，可推动成立业委会或制定业主管理规约，明确选聘物业的规则和程序，从根源上解决决策难题。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询。