结论前置：逾期支付购房款的行为持续存在超过一年，购房合同中的另一方（通常是卖方）是否可行使合同解除权，需综合考虑合同约定、法律规定以及实际操作中的具体情况。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定的影响
明确约定解除权：
- 如果购房合同中明确规定了买方逾期支付购房款达到一定期限（如超过一年）时，卖方有权解除合同，那么当这一条件满足时，卖方可以依据合同条款直接行使解除权。
特殊约定限制：
- 若合同中有关于逾期支付购房款解除权的特殊约定，比如设定了更长的宽限期、分期付款的特别安排或对解除权施加了其他限制条件，卖方则需按照这些特定条款来执行。
二、法律规定的保障
法定解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。若买方逾期支付购房款的行为持续存在，且经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权请求解除合同。这里的“合理期限”需根据具体情况判断，但通常不会超过合同约定的或法律规定的期限。
解除权行使期限：
- 法律同时规定了解除权的行使时效。若法律或合同未明确规定解除权的行使期限，则自卖方知道或应当知道解除事由之日起一年内必须行使该权利；否则，若经对方催告后仍未在合理期限内行使，该解除权将失效。因此，在逾期支付购房款超过一年且已履行催告等法定程序的情况下，卖方通常可以行使解除权。但需注意，这一年的期限是从卖方知道或应当知道解除事由之日起算，而非从逾期支付行为开始之日起算。
三、实际操作中的注意事项
法律程序的遵循：
- 行使解除权涉及一系列复杂的法律程序，包括书面通知买方解除合同、收集相关证据（如催告记录、合同文本、付款记录等），以及处理后续可能的退款和赔偿事宜。卖方应确保每一步操作都符合法律要求，以避免因程序不当而丧失解除权或承担不必要的法律责任。
证据收集与保存：
- 卖方在行使解除权前，应充分收集并保存相关证据，以证明买方存在逾期支付购房款的行为且该行为持续存在超过一年。这些证据可能包括合同文本、付款记录、催告通知、买方回复等。
风险评估与应对：
- 在行使解除权前，卖方应对可能面临的风险进行评估，并制定相应的应对策略。例如，考虑买方可能提出的异议或反诉，以及如何应对这些异议或反诉以维护自身权益。
综合建议：逾期支付购房款的行为持续存在超过一年时，卖方是否可行使合同解除权需综合考虑合同约定、法律规定以及实际操作中的具体情况。建议卖方在行使解除权前咨询专业律师（即我本人），以确保每一步操作都符合法律要求并有效维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。