在房屋买卖过程中，如果买受人（即购房者）出现逾期支付房款的情况，出卖人（即售房者）能否解除合同，这确实是一个需要依据具体情况和合同约定来综合判断的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、合同约定解除
首先，我们要查看购房合同中是否有关于逾期付款解除合同的明确约定。如果合同中明确规定了，比如“买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同”，那么当买受人实际逾期付款超过这个期限时，出卖人就可以依据合同条款来行使解除权。
二、法定解除条件
如果合同中没有具体约定或者约定不明确，那么出卖人还可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来解除合同。根据民法典，当买受人迟延履行主要债务（在房屋买卖中，主要债务就是支付房款），并且经过出卖人的催告后，在合理期限内仍未履行，那么出卖人就有权解除合同。
具体操作步骤：
催告：出卖人需要向买受人发出书面的催告通知，明确告知其在合理期限内（这个期限通常参考交易习惯、债务金额大小等因素，司法实践中一般给予15-30天左右的时间）支付逾期款项。
解除合同：如果买受人在催告后的合理期限内仍然没有支付房款，那么出卖人就可以依法解除合同。同时，出卖人还有权要求买受人承担违约责任，包括赔偿因此造成的损失等。
三、特殊情况限制
当然，法律也规定了一些限制条件，以保护买受人的合法权益。即使买受人逾期付款，但如果违约程度显著轻微，比如只是逾期了一两天支付小额的房款尾款，并且及时与出卖人沟通说明情况，那么这种情况下出卖人就不能主张解除合同。
四、解除合同的程序
如果出卖人决定解除合同，应当通知买受人。合同自通知到达买受人时即解除。如果买受人对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
综合建议
在实际操作中，我建议出卖人在处理逾期付款问题时，首先要仔细审查合同条款，看是否有明确的解除权约定。如果没有明确约定，再评估逾期付款的严重性，包括逾期时间、金额大小以及对合同目的的影响程度。在决定解除合同前，最好先进行催告，给予买受人合理的支付期限，以体现合同的公平与诚信原则。如果确实需要解除合同，也要确保在合法合规的前提下行使解除权，并保留好相关证据，以备不时之需。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或者需要进一步的法律建议，请随时咨询。