结论：拆迁服务公司要求有产权证的楼房腾退，这一叫法本身并不直接决定其合法合规性，关键在于腾退的依据、程序以及是否符合相关法律法规的规定。

分析：

1. 腾退的法律依据：

   • 腾退通常指的是因公共利益需要（如城市规划、基础设施建设等），政府或相关部门依法对特定区域内的房屋进行征收或拆迁，并要求房屋所有权人或使用人搬离的行为。
   • 在有产权证的楼房拆迁中，腾退的合法性首先取决于是否有合法的征收决定或拆迁许可，以及这些决定或许可是否符合相关法律法规（如《国有土地上房屋征收与补偿条例》）的规定。

2. 腾退的程序要求：

   • 即使存在合法的征收决定或拆迁许可，腾退也必须遵循法定的程序，包括但不限于发布征收公告、进行房屋评估、与被征收人协商补偿事宜、签订补偿协议、支付补偿款等。
   • 如果拆迁服务公司未按照法定程序进行腾退，或者未给予被征收人合理的补偿，那么其要求腾退的行为就可能构成违法。

3. 产权证与腾退的关系：

   • 产权证是房屋所有权的有效证明，拥有产权证的楼房在拆迁中应享有相应的权益保护。
   • 拆迁服务公司不能仅凭“腾退”这一叫法就要求房屋所有权人搬离，而必须依据合法的征收决定或拆迁许可，并遵循法定程序进行。

4. 可能的法律后果：

   • 如果拆迁服务公司的腾退行为违法，被征收人可以依法向相关部门投诉或提起行政诉讼，要求撤销违法的征收决定或拆迁许可，或者要求拆迁服务公司承担相应的法律责任（如赔偿损失、恢复原状等）。

建议：

• 如果您作为房屋所有权人收到拆迁服务公司的腾退要求，首先应核实其是否有合法的征收决定或拆迁许可，并了解相关的补偿政策和程序。
• 如果您对腾退的合法性或补偿方案有疑问，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
• 在与拆迁服务公司协商或处理腾退事宜时，务必保留好相关证据（如征收公告、补偿协议、沟通记录等），以备不时之需。

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