非单位职工购买单位集资建房合同的效力需结合具体情形判断，以下从多个角度为您详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护。因此，若单位职工与非单位职工之间签订的房屋转让合同，双方意思表示真实、不违反法律强制性规定且具备法定形式要件（如书面合同），原则上应认定为有效。

二、影响合同效力的关键因素

1. 是否符合单位规定

   • 允许转让的情况：若单位允许职工自由转让集资房且无受让方身份限制，则非单位职工购买单位集资建房的合同合法有效。
   • 限制转让的情况：若单位要求受让方必须具备职工身份或符合特定条件（如工作年限、职级等），而实际受让方不满足要求时，转让行为可能被认定无效。

2. 是否取得产权证明

   • 已办理产权登记：已办理产权登记的集资房可自由转让，但需遵守单位优先回购权等特殊约定。若未履行相关义务，可能引发纠纷。
   • 未取得产权：未取得产权的集资房转让存在法律风险，因房屋权属尚未确定可能导致合同无法履行。

3. 是否存在欺诈、胁迫等情形

   • 转让过程中若存在虚假陈述、隐瞒重要事实或强迫交易等行为，将直接影响合同效力，可能导致合同被撤销或认定无效。

4. 是否损害公共利益

   • 若转让行为违反城市规划、土地管理等法律法规，或导致国有资产流失等后果，将被认定为无效。

三、特殊情况说明

1. 经济适用房属性

   • 部分集资房具有经济适用房性质，此类房屋在未满5年服务期前不得上市交易，否则转让无效。

2. 单位优先回购权

   • 部分单位在集资房转让中享有优先购买权，若未履行通知义务或未经单位同意擅自转让，可能引发纠纷，甚至导致合同无效。

四、法律建议

1. 审查单位规定：在签订合同前，务必审查单位关于集资房转让的相关规定，确保转让行为符合单位要求。
2. 办理产权登记：若房屋已具备办理产权登记的条件，应尽快办理，以降低法律风险。
3. 签订书面合同：确保转让合同以书面形式签订，并明确双方的权利义务，以避免纠纷。
4. 咨询专业意见：在签订合同前，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。

若您在签订或履行此类合同过程中遇到任何问题，或有其他法律疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。