关于单位指标房买卖合同是否有效的问题，我可以明确地告诉您，这类合同的效力需视具体情况而定。以下是对不同情况下的详细分析：
合同有效的情况：
- 若指标房的交易完全符合相关法律法规的规定，不存在违反法律强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害第三人利益等情形，且指标的获取来源合法，交易过程也遵循了自愿、公平、等价有偿等原则，那么这样的合同通常是有效的。例如，某些单位因特定政策给予员工的购房指标，员工在依规取得后，有权进行转让，只要合同签订合规，这样的转让合同就可能被认定有效。
合同可能无效的情况：
- 若指标房的交易违反了相关政策法规，如存在借名买房以规避限购政策等不合规行为，那么这样的合同很可能被认定无效。因为此类行为扰乱了房地产市场调控秩序，损害了公共利益。
- 若指标的获取本身存在违规，比如通过不正当手段取得，或者合同在签订过程中存在欺诈、胁迫等可撤销事由，那么受损害方有权请求撤销合同，一旦撤销，合同自始无效。
- 此外，如果指标房的性质特殊，如属于保障性住房，其转让合同的效力判定可能会更加严格，需要综合考虑更多因素。
综上所述，单位指标房买卖合同的效力并不是一成不变的，而是需要根据具体的交易情况、指标的获取方式、合同签订的过程以及相关法律法规的规定来综合判断。如果您在实际操作中遇到此类问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。