将办公楼改造为隔断房用于出租办公是否合法，需分情况讨论，核心在于是否满足规划、消防、建筑安全等法定要求，且未违反租赁用途限制。具体分析如下：

1. 规划用途合规性
   根据《城乡规划法》及《民法典》相关规定，建筑物用途需符合规划审批要求。若办公楼原规划用途为“办公”，改造为隔断房后仍用于办公（如分割为独立办公室出租），通常不涉及用途变更，但需确保：

   • 改造未改变建筑主体结构（如承重墙、消防通道等）；
     
   • 隔断材料符合防火、隔音等标准（如使用轻钢龙骨石膏板等非承重隔断）；
     
   • 改造后仍满足原规划的容积率、密度等指标。
     若改造后用于居住（如隔断为群租房），则因改变规划用途而违法，可能面临规划部门处罚。

2. 消防安全合规性
   根据《消防法》及《建筑设计防火规范》，办公场所改造需满足：

   • 隔断材料需为A级不燃材料（如石膏板、矿棉板等）；
     
   • 每个独立办公区域需设置足够数量的安全出口、疏散通道及应急照明；
     
   • 消防设施（如喷淋、烟感、灭火器）需覆盖改造后区域。
     若改造导致消防通道堵塞、设施缺失或材料不达标，可能被消防部门责令整改或罚款。

3. 建筑安全合规性
   根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》，改造需确保：

   • 不破坏建筑主体结构（如拆除承重墙、梁柱等）；
     
   • 隔断安装牢固，避免因荷载超标导致坍塌风险；
     
   • 电气线路改造需由专业电工操作，避免私拉乱接引发火灾。
     若改造导致建筑安全隐患，可能被住建部门责令恢复原状或承担赔偿责任。

4. 租赁合同合规性
   若办公楼为租赁所得，需注意：

   • 租赁合同是否明确约定“禁止擅自改造”或“改造需经出租人同意”；
     
   • 若合同禁止改造，擅自隔断可能构成违约，需承担违约责任；
     
   • 若合同未禁止，仍需确保改造符合前述规划、消防、安全要求。

建议行动：

1. 改造前向当地规划、消防、住建部门咨询具体要求，必要时申请施工许可或备案；
   
2. 委托专业机构进行改造设计，确保符合防火、结构安全等标准；
   
3. 保留改造图纸、材料合格证明等文件，以备检查；
   
4. 若涉及租赁，提前与出租人沟通并书面确认改造方案。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的合规方案。