住宅楼隔断出租的合法性主要取决于隔断是否符合相关规定以及是否满足特定的条件，并非所有隔断出租都是违法的，但若违反相关法律法规，则此类出租行为将被视为不合法。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情形
- 合理隔断与合规出租：
- 如果房屋隔断是按照相关规定进行的，使用轻质材料且不影响房屋结构安全；
- 隔断后的每个房间都符合当地规定的最小出租面积标准；
- 通风、采光、消防等条件均达到安全标准；
- 已依法办理租赁登记备案手续。
- 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，但并未完全禁止所有形式的隔断，只要隔断后的房屋符合安全、消防等要求，且不改变房屋使用性质，不将非居住空间用于居住，即可视为合法。
二、违法情形
改变房屋结构安全：
- 未经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，如拆除承重墙、破坏房屋原有结构等，影响房屋整体安全性能的隔断出租是违法的。
- 法律依据：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，此类行为明确被禁止。
不符合消防安全要求：
- 采用易燃材料进行隔断，且未满足消防安全要求，如堵塞消防通道、未设置必要的消防设施等，此类出租行为是不合法的。
- 法律依据：依据《中华人民共和国消防法》，人员密集场所的室内装修应使用不燃、难燃材料，并设置必要的消防设施和疏散通道。
违反最小出租面积标准：
- 各地通常会规定出租房屋的最小居住面积标准，如北京市规定，出租住房的每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且人均居住面积不得低于5平方米。低于此标准的隔断出租属于违法行为。
- 法律依据：各地根据实际情况制定的房屋租赁管理规定中会有明确规定。
非居住空间出租：
- 根据相关法律规定，出租人应以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。餐厅、厨房、卫生间、阳台等非居住空间也不得出租供人员居住。
- 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条明确规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
改变住宅用途：
- 《中华人民共和国民法典》规定，业主不得将住宅擅自改变为经营性用房，除非遵守相关法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。隔断出租若涉及改变住宅用途，也需满足这一条件。
违反《商品房屋租赁管理办法》：
- 该办法明确规定了不得出租的房屋情形，包括违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋等。隔断房若改变了房屋原有的结构和使用性质，存在安全隐患，则属于禁止出租的范畴。
- 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条和第八条。
三、法律责任与风险
- 对于出租人而言，擅自将房屋隔断出租可能面临行政处罚，如责令改正、罚款等；若因隔断导致房屋存在安全隐患或发生安全事故，还可能承担刑事责任。
- 对于承租人而言，租住隔断房可能存在合同无效的风险，从而无法保障其合法权益。如因隔断房存在安全隐患导致人身或财产损失，承租人还可能向出租人主张赔偿。
四、建议
- 出租人：在进行房屋隔断出租前，应咨询当地相关部门或专业律师，确保出租行为符合法律法规要求。同时，应确保隔断房的结构安全、消防安全以及符合居住条件，避免因此产生的法律风险和经济损失。
- 承租人：在租房时，应仔细查看房屋的实际情况和相关证件，确认房屋是否为合法的隔断房。如发现房屋存在违法隔断或安全隐患，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。
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