承租方在特定条件下可以提起诉讼，但需根据具体情况判断是否符合法定或约定解除条件。以下从不同角度展开分析：

1. 法定解除权情形
   根据《民法典》第724条，若厂房存在以下情形导致合同目的无法实现，承租方可主张法定解除并起诉：

   • 租赁物部分或全部毁损、灭失（如因不可抗力或出租方过错）；
     
   • 出租方未履行维修义务，严重影响承租方使用；
     
   • 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
     
   • 租赁物权属有争议导致承租方无法正常使用。
     操作建议：承租方需留存证据（如维修请求记录、现场照片、沟通函件等），证明出租方违约或租赁物存在瑕疵，方可主张解除合同并要求赔偿损失。

2. 约定解除权情形
   若租赁合同中明确约定了单方解除条件（如“出租方逾期维修超过30日，承租方有权解除合同”），且条件已成就，承租方可直接依据合同条款起诉要求解除合同。
   注意：约定解除需严格符合合同文本表述，避免因条款模糊导致争议。

3. 协商解除未果后的诉讼路径
   若双方未达成一致，承租方可直接向法院提起诉讼，请求判决解除合同。此时需满足：

   • 解除事由符合法定或约定条件；
     
   • 已履行通知义务（如通过书面函件要求解除）；
     
   • 诉讼中提供充分证据证明解除权成立。
     风险提示：若法院认定解除理由不成立，承租方可能需承担违约责任（如支付剩余租金或违约金）。

4. 承租方单方违约解除的后果
   若承租方无合法理由提前解约（如因自身经营调整），则构成违约，出租方有权拒绝解除并要求继续履行合同，或同意解除但要求赔偿损失（如剩余租金、招商费用等）。
   例外情形：若出租方同意解除，双方可签署解除协议明确责任划分，避免诉讼。

总结建议：

• 优先通过协商或补充协议解决，降低诉讼成本；
  
• 若必须诉讼，需提前收集证据（合同、沟通记录、损失凭证等）；
  
• 具体操作可进一步向我提供合同条款及事件细节，以便针对性分析。