针对“合同签了但租金未付”的情况，建议通过发送《租金催缴函》或直接向法院提起诉讼的方式解决，具体操作如下：

1. 发送《租金催缴函》

   • 目的：以书面形式正式提醒承租人履行支付租金的义务，并保留证据，为后续可能的法律程序做准备。
     
   • 内容要点：
     
     • 明确双方身份（出租人、承租人）；
       
     • 引用合同条款（如租金金额、支付时间、违约责任等）；
       
     • 说明租金未付的事实（如未付金额、逾期天数）；
       
     • 要求承租人在指定期限内支付租金（通常为7-15日）；
       
     • 告知逾期支付的后果（如解除合同、追究违约责任等）；
       
     • 附上合同复印件、未付租金明细等证据材料。
       
   • 注意事项：
     
     • 催缴函需通过EMS邮寄（留存邮寄凭证），或由承租人签收；
       
     • 避免使用威胁、辱骂等不当语言，保持客观、专业。

2. 提起诉讼

   • 前提：承租人经催告后仍拒付租金，或双方对租金支付存在争议。
     
   • 流程：
     
     • 准备材料：
       

          - 起诉状（明确诉讼请求，如要求支付租金、违约金、解除合同等）；  
          - 证据材料（合同、催缴函、租金支付记录、沟通记录等）；  
          - 双方身份证明（身份证、营业执照等）。  
       

     • 提交法院：向承租人住所地或合同履行地法院提交材料，缴纳诉讼费。
       
     • 参与诉讼：配合法院审理，提供证据，陈述事实。
       
   • 可能结果：
     
     • 法院判决承租人支付租金及违约金；
       
     • 若合同约定解除条件成就，可判决解除合同；
       
     • 若承租人拒不履行判决，可申请强制执行。

3. 其他注意事项

   • 合同条款审查：确认合同中是否约定了租金支付方式、逾期责任、解除条件等，这些条款将直接影响诉讼策略。
     
   • 证据保留：所有与租金支付相关的沟通记录（如微信、短信、邮件）均需留存，作为辅助证据。
     
   • 时效问题：租金诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，需及时主张权利。

建议：若租金金额较大或承租人拒不配合，建议优先通过诉讼解决，以法律手段强制履行或追偿。如有具体合同或纠纷细节，可进一步向我咨询，我将结合实际情况提供针对性建议。