顶楼违规建筑买卖签订的合同，在法律上通常是无效的。以下从几个角度详细分析这个问题：

1. 违规建筑的性质：

   • 违规建筑，顾名思义，是指未按照相关法律法规的规定进行建设，未经规划、建设等部门批准，或者虽经批准但未按照批准内容进行建设的建筑物。这类建筑在法律上不被认可，无法取得合法的产权证书。

2. 合同效力的判断：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为（包括签订合同）应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。如果合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该合同是无效的。
   • 在顶楼违规建筑买卖的情况下，由于违规建筑本身无法取得合法产权，因此买卖违规建筑的合同也违反了法律法规的强制性规定，应当被认定为无效。

3. 法律后果：

   • 如果买卖双方签订了关于违规建筑的买卖合同，并且该合同被认定为无效，那么根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还。也就是说，如果买方已经支付了购房款，卖方应当退还；如果卖方已经交付了房屋（尽管是违规建筑），买方也应当返还。
   • 此外，如果因为买卖违规建筑给买方造成了损失，卖方还可能需要承担赔偿责任。但需要注意的是，由于违规建筑本身的不合法性，买方在购买时也应当承担一定的风险意识，因此赔偿的范围和程度可能会受到一定限制。

4. 特殊情况考虑：

   • 虽然一般情况下违规建筑买卖合同是无效的，但也有一些特殊情况需要考虑。比如，如果违规建筑在后续得到了相关部门的认可或补办了相关手续，成为了合法建筑，那么在此之前签订的买卖合同可能会因为情况的变化而得到法律的认可。但这种情况相对较少，且需要满足一系列严格的条件。

建议：

• 对于买方来说，在购买房屋时一定要仔细审查房屋的产权情况，确保房屋是合法建设的，并且取得了合法的产权证书。避免购买违规建筑，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
• 对于卖方来说，如果自己的房屋是违规建筑，应当尽快与相关部门沟通，了解补办手续的可能性，或者考虑拆除重建等合法途径。不要试图通过买卖违规建筑来获取利益，否则可能会面临法律制裁和赔偿责任。

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