前期物业服务合同中未涵盖全部楼栋的情况是否合理，需结合具体情况分析，不能一概而论。以下从不同角度为你详细阐述：
合同签订时的实际情况
- 部分楼栋尚未建成或交付
- 如果在签订前期物业服务合同时，小区内部分楼栋还在建设过程中，尚未达到交付条件，那么合同中未包含这些楼栋是合理的。因为前期物业服务合同通常是在小区开发建设阶段，由建设单位与选聘的物业服务企业签订的，此时对于尚未建成的楼栋，物业服务企业无法提供实际的物业服务，所以合同中可能不会将其纳入服务范围。
- 例如，某小区规划有10栋楼，在签订前期物业服务合同时，只有前5栋楼已经建成并即将交付使用，后5栋楼还在建设中，预计在1 - 2年后才能交付。那么在这种情况下，前期物业服务合同只约定对前5栋楼提供物业服务是合理的。
- 特殊楼栋的独立管理需求
- 有些小区内可能存在一些特殊用途的楼栋，如商业楼、写字楼等，这些楼栋可能有独立的管理需求和运营模式，与住宅楼的服务内容和标准存在较大差异。因此，建设单位可能会选择将这些特殊楼栋单独签订物业服务合同，或者由其他专业的物业服务企业进行管理，而不纳入前期物业服务合同的范围。
- 比如，一个综合性的小区，其中有一栋商业楼，该商业楼有独立的物业管理团队，负责商业运营、安保、清洁等专项服务，与小区住宅的物业服务相互独立。那么前期物业服务合同中不包含这栋商业楼就是合理的。
合同条款的约定
- 明确约定服务范围
- 如果前期物业服务合同中明确约定了物业服务企业的服务范围，并且排除了某些楼栋，同时该约定是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么这种约定是有效的。在这种情况下，合同中少几栋楼是合理的，物业服务企业只需按照合同约定对指定的楼栋提供服务即可。
- 例如，合同中明确写明“本物业服务合同的服务范围为小区内的1 - 3号楼，不包括4 - 10号楼”，只要该条款符合法律规定和双方的真实意愿，就是合法有效的。
- 未明确约定服务范围或约定不明
- 如果合同中没有明确约定物业服务企业的服务范围，或者约定不明确，导致对是否包含某些楼栋存在争议，那么这种情况可能就不太合理。此时，可能会引发建设单位、物业服务企业和业主之间的纠纷，需要根据相关法律法规和实际情况进行判断和解决。
- 例如，合同中只是笼统地说“对小区提供物业服务”，但没有具体说明包含哪些楼栋，当业主发现某些楼栋没有享受到物业服务时，就容易产生争议。在这种情况下，可能需要通过协商、补充协议或者诉讼等方式来确定物业服务企业的服务范围。
法律法规的要求
- 符合相关法律法规的规定
- 前期物业服务合同的签订和履行应当符合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定。如果合同中少几栋楼的情况符合法律法规的要求，那么就是合理的。例如，根据《物业管理条例》的规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。如果某些楼栋还在保修期内，且由建设单位自行负责维修和保养，那么前期物业服务合同中不包含这些楼栋也是合理的。
- 不得损害业主的合法权益
- 无论前期物业服务合同如何约定，都不得损害业主的合法权益。如果合同中少几栋楼导致这些楼栋的业主无法享受到应有的物业服务，或者物业服务企业以此为由拒绝为这些楼栋提供服务，那么这种行为是不合理的，可能会面临法律责任。
- 例如，某小区的前期物业服务合同中排除了部分楼栋，但这些楼栋的业主已经入住，且按照规定缴纳了物业服务费用，那么物业服务企业就有义务为这些楼栋提供相应的物业服务，否则业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
给你的建议：
- 如果你是业主，发现前期物业服务合同中少了几栋楼，且你认为这种情况不合理，你可以先查看合同条款，了解合同中关于服务范围的约定。如果合同约定不明确或者你认为合同条款违反了法律法规的规定，你可以与其他业主一起与建设单位、物业服务企业进行协商，要求他们明确服务范围或者修改合同条款。如果协商无果，你可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会投诉，也可以通过诉讼的方式解决纠纷。
- 如果你是建设单位或者物业服务企业，在签订前期物业服务合同时，应当明确约定服务范围，避免出现模糊不清或者遗漏楼栋的情况。同时，要确保合同条款符合法律法规的规定，不得损害业主的合法权益。在合同履行过程中，要按照合同约定为业主提供优质的物业服务，避免引发纠纷。
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