针对您提出的问题“小区只交付几栋，前期物业合同是否有效”，我首先给出明确的结论：前期物业合同的效力并不直接取决于小区交付的楼栋数量，而是取决于合同本身的合法性、签订程序以及合同内容是否符合相关法律法规的规定。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 合同合法性与签订程序：

   • 前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的，用于约定在业主大会选聘物业服务企业之前，由该物业服务企业提供前期物业服务的合同。
   • 合同的签订必须遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 如果合同的签订程序合法，内容真实有效，那么无论小区交付的楼栋数量是多少，该合同都是具有法律效力的。

2. 合同内容与小区交付情况的关系：

   • 前期物业合同的内容应明确物业服务的范围、质量、费用等关键条款。
   • 小区交付的楼栋数量可能会影响物业服务的实际范围和费用，但这并不直接决定合同的效力。
   • 如果合同内容中明确规定了物业服务范围与小区交付楼栋数量的关系，并且双方对此无异议，那么应按照合同约定执行。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果前期物业合同的签订存在欺诈、胁迫等违法行为，或者合同内容显失公平，那么该合同可能会被认定为无效或部分无效。
   • 如果小区交付的楼栋数量与合同约定的服务范围严重不符，且这一不符情况是由于开发商或物业服务企业的过错造成的，那么业主有权要求调整合同内容或解除合同。

综上所述，前期物业合同的效力并不直接取决于小区交付的楼栋数量。在判断合同效力时，应重点关注合同的合法性、签订程序以及合同内容是否符合相关法律法规的规定。如果您对具体合同内容或小区物业纠纷有疑问，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供进一步的法律建议。