一份房产存在两份前期物业服务合同，其效力需分情况讨论：
一、合同均有效的情况
不存在无效情形：
- 根据《民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
- 若两份前期物业服务合同均不存在上述无效情形，且合同内容合法、合规，那么这两份合同在各自约定的范围内均具有法律效力。例如，建设单位在不同时间点，因业务需要或服务升级，与不同的物业服务企业签订了前期物业服务合同，且两份合同均符合法律规定，那么它们都是有效的。
合同内容不冲突：
- 如果两份合同的内容不相互冲突，比如一份合同主要约定了基础物业服务内容，另一份合同则补充了特定服务或增值服务，且两份合同均明确各自的服务范围和期限，那么它们可以并存并有效。
二、合同可能无效或部分无效的情况
存在无效情形：
- 若其中一份或两份合同存在《民法典》规定的无效情形，如恶意串通损害第三方利益、违反法律强制性规定等，那么该合同或相关条款将被认定为无效。
合同内容冲突：
- 如果两份合同的内容存在冲突，比如对同一服务事项约定了不同的服务标准或费用，且无法协调一致，那么可能导致合同部分无效或需要法院/仲裁机构进行裁决以确定哪份合同的约定应优先适用。在这种情况下，业主或物业服务企业可能会面临法律纠纷和不确定性。
三、法律建议与注意事项
审查合同条款：
- 业主在签订前期物业服务合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确自己的权利和义务。如果对合同内容有疑问或异议，应及时与建设单位或物业服务企业沟通并协商修改。
保留证据：
- 在签订和履行合同过程中，业主应保留好相关证据，如合同文本、缴费凭证、沟通记录等，以备不时之需。这些证据在日后可能发生的法律纠纷中将起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 如果业主对前期物业服务合同的效力或履行存在疑问，或者遇到了法律纠纷，应及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助业主维护自己的合法权益。
举例说明：假设某小区建设单位在业主选聘物业服务企业前，先与A物业服务公司签订了一份前期物业服务合同，约定了基础物业服务内容和费用。后来，由于业务需要或服务升级，建设单位又与B物业服务公司签订了另一份前期物业服务合同，补充了特定服务或增值服务。如果这两份合同均不存在无效情形，且内容不相互冲突，那么它们在各自约定的范围内均具有法律效力。但如果两份合同对同一服务事项约定了不同的服务标准或费用，且无法协调一致，那么可能导致合同部分无效或需要法院/仲裁机构进行裁决。
如有任何关于房产或合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。