结论：合同中约定“不开发票、税后租金”的条款存在违法风险，可能涉及逃避纳税义务、违反发票管理规定等法律问题，具体需分情况分析。以下是详细说明：

1. “不开发票”条款的违法性

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项时，应当向付款方开具发票。因此，合同中约定“不开发票”直接违反了发票管理的强制性规定，该条款因违法而无效。

• 风险点：若出租方未开具发票，可能面临税务机关责令改正、罚款（最高1万元），甚至被认定为偷税行为（需补缴税款、滞纳金及罚款）。
  
• 例外情形：若双方约定“由承租方自行承担税费并自行开具发票”（如承租方具备开票资格），则不违法，但需明确约定税费承担方式。

2. “税后租金”条款的合法性分析

“税后租金”通常指租金中已扣除出租方应缴纳的税费（如增值税、房产税等），但需分情况讨论：

• 情形1：出租方未依法纳税，将税费转嫁给承租方
  若合同约定“税后租金”但出租方未实际缴纳税款，或通过“税后租金”名义逃避纳税义务（如虚报租金金额），则属于违法行为。税务机关可追缴税款，并对出租方处以罚款。
  
• 情形2：出租方依法纳税，税费由承租方承担
  若双方明确约定“租金为税后金额，承租方额外承担出租方应缴税费”，且出租方按约定申报纳税，则条款合法。但需注意：
  
  • 税费计算需以实际租金为基数，不得虚增；
    
  • 合同应明确税费承担比例或金额，避免模糊表述。

3. 实务建议

• 对出租方：
  
  1. 避免在合同中约定“不开发票”，应明确“出租方按法律规定开具发票”；
     
  2. 若需承租方承担税费，应单独列明税费金额及计算方式，并确保实际纳税。
     
• 对承租方：
  
  1. 要求出租方开具合法发票，否则可拒绝支付租金或向税务机关举报；
     
  2. 谨慎签署“税后租金”条款，核实出租方是否依法纳税，避免承担额外风险。

总结：合同中“不开发票”条款违法无效，“税后租金”条款需结合纳税情况判断合法性。建议双方在合同中明确税费承担方式及开票义务，避免法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。