您好，关于房产税原值的确定及其法律依据，这是一个涉及多个方面和具体政策规定的问题。下面我将为您详细解答：
一、房产税原值的定义与法律依据
房产税原值，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关会计制度规定，是指纳税人在账簿“固定资产”科目中记载的房产原价，这个价格是不扣减折旧额的。它包括了购买房屋时支付的所有费用，如房价、契税、印花税等，是计算房产税的重要依据。
二、房产原值应包含的内容
基本构成：房产原值不仅包括房屋的购买价格，还应涵盖与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如照明、煤气、暖气、卫生等设施的价格。
改建与扩建：若纳税人对原有房屋进行了改建或扩建，那么改建或扩建的费用也应当计入房产原值中。
附属设备与配套设施：对于以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值。
三、特殊情况下的房产原值确定
更换附属设备与配套设施：在更换时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对于易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
地下建筑：根据用途不同，地下建筑的原值确定也有所差异。工业用途房产以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值；与地上房屋相连的地下建筑，应与地上房屋视为一个整体计算征收房产税。
投资联营房产：若投资者参与投资利润分红、共担风险，则按房产余值计税；若以房产投资收取固定收入、不承担联营风险，则按租金收入计税。
融资租赁房产：由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起缴纳。
四、地价的处理
在计算房产原值时，地价也是必须考虑的因素。无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括土地使用权支付价款及开发土地发生的成本费用。对于宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；宗地容积率高于0.5的，则需将全部地价并入房产原值。
五、减除比例与计税依据
在计算房产税时，并非以房产的全部原值为计税依据，而是需要从中减除一定的比例（10%至30%，具体由省级人民政府确定），减除后的余值即为计税依据。
六、无法确定房产原值的情况
若纳税人没有按照规定记载房屋原价，或者房产原值明显不合理的，应由房产所在地税务机关参考同类房产核定，或者重新予以评估，以确保税收的公平性和合理性。
综上所述，房产税原值的确定是一个综合考量多方面因素的过程，需要严格遵守相关法律法规和政策规定。如果您在实际操作中遇到任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的税务人员或律师。