房产税本单位使用原值的计算是一个涉及多个方面的过程，以下是对这一问题的详细解答：
一、房产原值的定义
房产原值，通常指的是房产的原始入账价值，也即纳税人在会计制度规定下，于账簿“固定资产”科目中记载的房产原价。这个价格并不扣减折旧额，且包含了购买房屋时产生的所有相关费用，例如房价、契税以及印花税等。
二、房产原值的计算要素
基本价格：这包括房屋的购买价格，是房产原值的主要组成部分。
附属设备与配套设施：与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如照明、煤气、暖气、卫生等设施的价格，都应计入房产原值。
改建与扩建费用：如果纳税人对原有房屋进行了改建或扩建，那么相应的改建或扩建费用也应当增加至房产原值中。
特殊设备与设施：对于以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论会计核算中是否单独记账，都应计入房产原值。
三、特殊情况的处理
更换设备：若更换了附属设备或配套设施，应将新设备的价值计入房产原值，并扣减原设备的价值。对于易损坏且需经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
地下建筑：地下建筑的原值计算需根据用途来确定。工业用途的房产，原价的50%-60%作为应税房产原值；商业和其他用途的房产，则以原价的70%-80%作为应税房产原值。与地上房屋相连的地下建筑，应与地上房屋视为整体，按照地上房屋的相关规定计算房产税。
投资与融资租赁：对于投资联营的房产，若投资者参与投资利润分红并共担风险，则按房产余值计征房产税；若以房产投资收取固定收入且不承担联营风险，则由出租方按租金收入计缴房产税。对于融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
四、无法确定房产原值的处理
若纳税人未按规定记载房屋原价，或房产原值明显不合理，应由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定，或重新评估，以确保税收的公平性和合理性。
五、房产税的计征方式
房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。这种计征方式称为从价计征。另一种计征方式是从租计征，即房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
综上所述，房产税本单位使用原值的计算是一个综合考虑房屋购买价格、附属设备与配套设施价值、改建与扩建费用以及特殊规定的过程。在计算时，应严格遵守相关法律法规，并确保每个环节的准确性和合规性。