房产税的房产原值确定是一个涉及多方面因素的过程，需要依据相关法律法规进行综合考量。以下是对房产税房产原值如何确定的详细解答：
一、房产原值的定义
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房产原价，这个价格不扣减折旧额，并包括了购买房屋时支付的所有费用，如房价、契税、印花税等。
二、房产原值的计算及包含内容
基本构成：
- 房产原值不仅包含房屋的购买价格，还应涵盖与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施的价格，例如照明、煤气、暖气、卫生等设施。
改建与扩建：
- 如果纳税人对原有房屋进行改建或扩建，那么改建或扩建的费用应当相应增加到房屋的原值中。
附属设备与配套设施：
- 对于那些以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值。
三、特殊情况下的房产原值确定
更换附属设备与配套设施：
- 在将新设备或设施的价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值。对于易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
地下建筑：
- 工业用途的房产，以房屋原价的50%至60%作为应税房产原值。
- 商业和其他用途的房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房产原值。
- 与地上房屋相连的地下建筑，如地下室、地下停车场等，应与地上房屋视为一个整体，并按照地上房屋建筑的有关规定来计算征收房产税。
投资联营房产：
- 如果投资者参与投资利润分红并共担风险，那么按房产余值作为计税依据来计征房产税。
- 如果以房产投资来收取固定收入且不承担联营风险，这实际上是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入来计缴房产税。
融资租赁房产：
- 承租人需要从融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值来缴纳房产税。如果合同未约定开始日，那么承租人应从合同签订的次月起开始缴纳。
四、无法确定房产原值的情况
如果纳税人没有按照相关规定记载房屋原价，或者房产原值明显不合理，那么应由房产所在地的税务机关参考同类房产来核定，或者重新进行评估，以确保税收的公平性和合理性。
五、其他注意事项
在计算房产税的房产原值时，还需要注意宗地容积率的影响。根据相关规定，如果宗地容积率低于0.5，那么需要按照房产建筑面积的2倍来计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。
综上所述，房产税的房产原值确定是一个复杂而细致的过程，需要严格遵守相关法律法规，并综合考虑房屋的实际情况和各种特殊因素。希望以上解答能够帮助您更好地理解和确定房产税的房产原值。