买二手房时，实际交易价格与合同价格不一致是否合法，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
阴阳合同情况：
- 定义与风险：阴阳合同是指买卖双方为了规避税费或其他目的，签订两份不同价格的合同，一份用于实际交易（私下协议），另一份用于备案或申报（官方合同）。这种做法存在严重的法律风险。
- 法律后果：一旦被发现，阴阳合同可能导致合同无效、罚款甚至刑事责任。此外，还可能面临补缴税款、滞纳金等经济处罚。
费用分摊与装修补偿情况：
- 费用分摊：在二手房交易中，卖方可能需要承担一些未结清的费用（如物业费、水电费等），这些费用可能从房款中扣除，导致合同价格与实际交易价格不一致。这种情况通常是合法的，但需要在合同中明确约定。
- 装修补偿：如果房屋带有装修，且双方同意将装修价值计入房价，但出于税务考虑未在合同中明确体现，也可能导致价格差异。同样，这种情况也需要在合同中有所体现，以避免后续纠纷。
评估价与市场价差异情况：
- 评估价：银行或税务机关对房屋的评估价格可能与市场实际成交价存在差异。评估价通常低于市场价，以控制贷款风险或税收基数。
- 影响与处理：这种差异可能导致贷款额度不足或税费计算差异，但并不直接影响合同价格与实际交易价格的合法性。然而，双方应在合同中明确约定评估价与市场价的关系，以及如何处理这种差异。
政策调控与市场波动情况：
- 政策调控：政府出台的限购、限贷等政策可能影响房屋的实际成交价格。例如，为规避政策限制，双方可能调整合同价格。
- 市场波动：房地产市场价格波动频繁，合同签订时的价格与过户时的市场价格可能存在差异。
- 建议：在这种情况下，双方应密切关注政策动态和市场变化，及时调整合同价格或采取其他措施以应对风险。同时，在合同中应明确约定价格调整机制或风险承担方式。
特殊条款与约定情况：
- 分期付款或延期付款：如果合同约定分期付款或延期付款，实际支付金额与时间可能与合同约定的总价产生差异。这种情况通常是合法的，但需要在合同中明确约定付款方式和时间。
- 其他约定：如赠送家具家电、承担中介费等附加条款，也可能影响最终交易价格。这些条款也需要在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
法律建议：
- 遵守法律法规：在二手房交易中，双方应严格遵守相关法律法规，避免签订阴阳合同等违法行为。
- 明确合同条款：在合同中详细列明所有费用分摊、装修补偿、付款方式等特殊条款，确保双方权益清晰。
- 保留证据：妥善保管所有交易凭证和沟通记录，以备不时之需。
可能后果：
- 如果因实际交易价格与合同价格不一致引发纠纷，双方可能面临诉讼风险，需要承担相应的法律责任和经济损失。
- 在极端情况下，如果涉及违法行为（如阴阳合同），还可能面临刑事处罚。
总结：买二手房时实际交易价格与合同价格不一致是否合法，需根据具体情况来判断。双方应在合同中明确约定所有相关条款，并严格遵守相关法律法规，以避免后续纠纷和法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。