网签合同和购房合同价格不一样违法吗-郝恺宁律师|法行宝
2025-07-18 合同纠纷

网签合同和购房合同价格不一样不一定违法,关键在于双方的真实意图、价格差异的原因以及是否存在违法违规行为。以下是对此问题的详细分析:

  1. 合法情况:

    • 若双方基于真实意思表示签订合同,价格差异源于合理原因(如价格调整、条款变更等),且未损害国家、集体或第三人利益,通常不违法。
    • 网签合同可能因满足房产交易特定程序(如税务申报)而设定,实际购房合同价格为真实交易价格,只要不违反法律法规强制性规定,一般不违法。
    • 在这种情况下,应以书面房屋买卖合同为准,网签合同旨在辅助和证明房屋买卖合同的签订。
  2. 违法情况:

    • 若故意将网签合同价格做低以逃避税费,则属于偷税漏税行为,税务部门可责令补缴税款、加收滞纳金,并可能处以罚款;情节严重者可能面临刑事处罚。
    • 若一方通过故意设置不同价格误导对方签订合同,损害对方利益,则构成民事欺诈,受欺诈方有权请求撤销合同,并要求欺诈方承担民事赔偿责任。
    • 若买卖双方恶意串通,通过设置不同价格的合同损害银行等第三人利益,如为获取更多贷款而提高网签价格,此种行为违法,合同可能被认定无效。
    • 若价格差异涉及限购政策等法律法规强制性规定,合同也可能被认定无效。

因此,在处理网签合同和购房合同价格不一致的问题时,应首先明确价格差异的原因和双方的真实意图。若存在合法合理的解释,且未损害他人利益,通常不构成违法。但若存在逃税、欺诈或恶意串通等违法行为,则可能面临法律制裁。如有任何疑虑或争议,建议及时向我咨询,以便获取准确的法律意见和解决方案。