未告知抵押权人买卖房屋，该房屋买卖合同在符合法定生效条件的情况下是受法律保护的，但该买卖行为可能因损害抵押权人利益而面临法律风险。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力角度
- 合同生效的一般条件：根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同作为典型的民事合同，只要双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。所以，即使未告知抵押权人，只要满足上述条件，房屋买卖合同本身在买卖双方之间是有效的，对双方具有法律约束力。
- 例外情况：如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，那么此时抵押人未经抵押权人同意转让房屋的行为，就违反了双方的约定。不过，这种违反约定的行为主要影响的是抵押人与抵押权人之间的法律关系，并不直接导致房屋买卖合同无效。但如果该约定符合法律规定的合同无效情形，比如以合法形式掩盖非法目的等，那么合同可能会被认定无效。
抵押权实现角度
- 抵押权人的权利：根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着，虽然抵押人可以转让抵押房屋，但有通知抵押权人的义务。如果未履行通知义务，抵押权人可能无法及时知晓房屋转让情况，从而影响其抵押权的实现。
- 可能面临的法律后果：如果抵押人未告知抵押权人就转让房屋，抵押权人可以主张该转让行为可能损害其抵押权，要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。如果转让价款不足以清偿债务，抵押权人仍有权就未清偿部分向抵押人追偿。此外，如果因抵押人未通知抵押权人转让房屋，导致抵押权人遭受其他损失的，抵押权人还可以要求抵押人承担赔偿责任。
实际案例参考
曾经有这样一个案例，甲将自己的房屋抵押给银行贷款，在未告知银行的情况下，将房屋卖给了乙。后来甲无力偿还银行贷款，银行得知房屋已被转让后，要求甲将转让房屋所得的价款提前清偿贷款。甲未能足额清偿，银行遂将甲起诉至法院，法院最终判决甲承担剩余债务的清偿责任，并且因为甲未履行通知义务给银行造成了一定的损失，甲还需向银行支付相应的赔偿金。
给你的建议：
- 如果你是抵押人：在转让抵押房屋前，一定要及时通知抵押权人，并按照抵押权人的要求处理相关事宜，如提前清偿债务或者提存转让价款等，以避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
- 如果你是买受人：在购买房屋时，要仔细审查房屋的权属状况，了解房屋是否存在抵押等权利负担。如果房屋已抵押，要求抵押人提供抵押权人同意转让的书面文件，以保障自己的合法权益。
- 如果你是抵押权人：要密切关注抵押财产的状况，定期对抵押财产进行检查和评估。如果发现抵押人未经同意转让抵押财产，要及时采取措施维护自己的抵押权，如要求抵押人提前清偿债务或者提存转让价款等。
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