和中介卖房签独家协议，若非本人签署，其法律效力需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、协议有效的情形

1. 有权代理

   • 合法授权委托：如果签署人持有房屋产权人的明确授权委托书，并在授权范围内代签独家协议，那么该协议是有效的。授权委托书应当真实、合法，最好经过公证以增强其法律效力。在此情况下，被代理人（房屋产权人）需受协议条款约束，并承担相应法律责任。
   • 法律责任：产权人需按照协议约定履行义务，如支付中介费用、配合中介进行房屋展示等。若产权人违约，需承担相应的违约责任。

2. 事后追认

   • 无权代理后的追认：如果签署人未经授权擅自代签独家协议，但房屋产权人事后对该行为表示追认，则协议自始有效。追认应以明示方式作出，且应在合理期限内进行。例如，产权人可以通过书面声明、口头确认或实际履行协议等方式表示追认。
   • 法律责任：一旦产权人追认，即需承担协议约定的法律责任。若因追认前签署人的行为导致产权人损失，产权人有权向签署人追偿。

3. 表见代理

   • 代理权表象：如果签署人虽无实际代理权，但存在使中介有理由相信其有代理权的事实和理由（如夫妻关系、长期共同居住、持有产权证书原件等），则构成表见代理。在此情况下，协议有效，产权人需承担协议责任。
   • 法律责任：产权人承担责任后，有权向无权代理人追偿因代理行为造成的损失。例如，若签署人因故意或过失导致产权人损失，产权人可要求签署人赔偿。

二、协议无效的情形

• 无权代理且未追认：如果签署人未经授权或超越授权范围代签独家协议，且房屋产权人事后拒绝追认，则该协议无效。此时，协议对产权人不产生法律约束力，相关责任应由签署人承担。例如，若签署人擅自以产权人名义签订协议并收取中介费用，产权人有权要求签署人返还费用并赔偿损失。

三、实际操作建议

1. 核实代理权限：在签订独家协议时，中介应仔细核实签署人的代理权限，确保其具有合法有效的授权委托书。对于授权不明的情形，应及时与房屋产权人沟通确认。
2. 保留证据：在交易过程中，应妥善保留相关证据材料，如授权委托书、聊天记录、交易凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。
3. 明确协议内容：独家协议中应明确双方的权利义务、独家代理的期限、服务费用等条款。避免使用模糊或歧义的表述，以减少纠纷的发生。
4. 谨慎行事：房屋产权人在委托他人签订独家协议时，应谨慎选择代理人，并明确授权范围。避免因代理人行为不当导致自身损失。

举例说明：假设张先生拥有一套房屋，欲通过中介出售。张先生因工作繁忙，委托其朋友李先生代为签订独家协议。若李先生持有张先生的明确授权委托书，并在授权范围内代签协议，则该协议有效。若李先生未经授权擅自代签协议，但张先生事后追认，则协议自始有效。若李先生既无授权又未获追认，则该协议无效，相关责任由李先生承担。

总之，和中介卖房签独家协议非本人签署时，其法律效力需根据签署人的代理权限、是否构成表见代理以及事后是否得到追认等因素进行综合判断。在房屋买卖过程中，各方应谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。