和中介签的独家卖房协议，在符合一定条件下，是具备法律效力的。以下是对此问题的详细解答：

一、独家卖房协议的法律效力

1. 合同性质：

   • 独家卖房协议属于居间合同的一种，即中介作为居间人，为房屋产权人（委托人）和买家提供中介服务，并促成双方交易。

2. 有效条件：

   • 主体适格：签订合同的双方，即房屋产权人和房产中介，均需具备相应的民事行为能力。
   • 意思表示真实：双方在签订合同时必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 内容合法：合同条款不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害公共利益或他人合法权益。
   • 无其他可撤销情形：如中介未隐瞒重要信息，未误导签字等。

3. 法律效力：

   • 当上述条件均满足时，独家卖房协议即具有法律效力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，否则将承担相应的违约责任。

二、独家卖房协议中的特殊情况

1. 未约定违约金：

   • 独家协议中未约定违约金条款的，并不影响协议的有效性。若中介违反独家协议约定，房屋产权人仍可基于实际损失要求其承担赔偿责任。

2. 中介违约：

   • 若中介签订独家协议后违约，房屋产权人可采取多种措施维护自身权益，包括要求中介支付违约金（如协议中有约定）、赔偿损失、协商解决、向相关行业协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。

三、独家卖房协议的无效或可撤销情形

1. 主体不适格：

   • 如房屋产权存在争议，签约人并非真正的产权人，则协议可能无效。

2. 意思表示不真实：

   • 如一方受欺诈、胁迫签订合同，则协议可撤销。

3. 内容违法：

   • 如约定的中介费用过高违反相关规定，或协议内容损害国家、集体或第三人利益等，则协议无效。

四、结论与建议

综上所述，和中介签的独家卖房协议在符合法定条件时具有法律效力。在签订协议前，建议房屋产权人仔细审查协议内容，确保自身权益得到充分保障。同时，在协议履行过程中，双方应诚信守约，共同促进交易的顺利完成。若遇纠纷，可及时咨询专业律师或相关机构以寻求帮助。