抵押权并非在签订合同时就自动存在，而是需要满足一定条件并经过法定程序后设立。以下从不同角度为你详细分析：
一、抵押权的设立条件
抵押合同的有效成立：
- 抵押权设立的前提是抵押人与抵押权人之间签订了有效的抵押合同。该合同应明确双方的权利义务，包括抵押物的种类、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，以及债务的种类、数额、履行期限等关键信息。
- 抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的抵押条款。但无论哪种形式，都必须采用书面形式，以确保合同的明确性和可证明性。
抵押物的合法性与可抵押性：
- 抵押物必须是法律、行政法规未禁止抵押的财产。例如，土地所有权、宅基地等集体所有的土地使用权（除法律规定可以抵押的除外）、所有权、使用权不明或者有争议的财产等，均不得抵押。
- 抵押物应具有可转让性，因为抵押权的实现通常涉及抵押物的转让。如果抵押物无法转让，则抵押权可能无法有效设立。
办理抵押登记（如需）：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
- 对于其他财产，如生产设备、原材料、半成品、产品等，虽然法律未强制要求办理抵押登记，但自愿办理登记的，可以对抗善意第三人。
二、抵押权签订合同与设立的关系
- 签订合同是设立抵押权的前提：没有抵押合同，就无法明确双方的权利义务，也就无法设立抵押权。但签订合同并不意味着抵押权立即设立，还需要满足上述其他条件。
- 抵押权的设立是合同履行的结果：在抵押合同有效成立且满足其他设立条件后，抵押权才得以设立。此时，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：假设甲向乙借款100万元，并以自己的一套房产作为抵押。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后来甲未能按时还款，乙要求行使抵押权。由于未办理抵押登记，乙的抵押权可能无法得到法律保护，因为根据法律规定，以房产抵押的应当办理抵押登记。
- 法律建议：
- 在签订抵押合同时，务必确保合同内容明确、合法，并符合法律、行政法规的规定。
- 根据抵押物的性质，及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。
- 在行使抵押权时，应遵循法律规定的程序和方式，避免侵犯他人的合法权益。
总结来说，抵押权并非在签订合同时就自动存在，而是需要满足一定条件并经过法定程序后设立。如果你在抵押权设立或行使过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。