当您发现合同上存在抵押情况时，这确实可能会给您的交易带来一定的风险。不过，别担心，我会根据不同情况为您详细解析应对策略。
一、购房合同存在抵押情况
交易风险：
- 开发商在未解除抵押前，通常不得进行商品房销售备案。若您已备案，可要求开发商解除抵押后办理过户手续。
- 若开发商无法解除抵押，您可根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
维权途径：
- 协商：首先尝试与开发商协商，明确表达您的诉求，争取达成解决方案。
- 投诉：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，这些部门可对开发商进行调查和调解。
- 诉讼：收集购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押情况等相关证据，向法院起诉。法院会根据具体情况判定开发商是否承担违约责任。
了解抵押详情：
- 向房屋登记部门了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押期限等。
- 若抵押期限即将届满，可督促开发商及时解除抵押，以保障自身权益。
二、买卖合同（非购房）存在抵押情况
签订合同前已抵押：
- 若卖方在签订买卖合同前就将标的物抵押给他人，且未告知买方，可能构成欺诈。买方有权要求卖方承担违约责任，如解除合同、返还已付款项并赔偿损失。
- 若卖方能在合理期限内解除抵押，且买方愿意接受，合同可继续履行。
签订合同后抵押：
- 若卖方在签订买卖合同后将标的物抵押，损害买方权益，导致买方不能按合同约定取得标的物所有权，卖方需承担违约责任。
- 买方可通过诉讼等法律途径要求卖方排除妨碍（如解除抵押），确保合同履行。同时，买方也可主张对抵押物的优先受偿权。
三、通用建议
查看合同条款：
- 仔细查看合同中是否有关于抵押情况的相关约定，以便在发生纠纷时依据合同条款进行维权。
咨询专业法律人士：
- 在处理抵押合同相关纠纷时，咨询专业法律人士将为您详细剖析法律条款，帮您清晰应对各种复杂状况。
保留证据：
- 无论采取哪种维权途径，都请务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
总之，当您发现合同上存在抵押情况时，不要慌张。根据上述建议，结合您的具体情况，采取合适的应对策略，以保障您的合法权益。