房产卖出以后，之前的赠送协议是否还有效，这主要取决于赠送协议的具体内容、签订时间以及房产的权属变更情况等多个因素。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 赠送协议的内容与性质：

   • 如果赠送协议是双方真实意思的表示，且内容合法、明确，没有违反法律法规的强制性规定，那么该协议在签订时就是有效的。
   • 赠送协议可能涉及房产的部分权益（如使用权、收益权）或全部权益的转让。如果协议中明确规定了在房产卖出后，某些权益仍然保留或转移给受赠人，那么这些条款在房产卖出后仍然有效。

2. 房产的权属变更情况：

   • 房产卖出后，其所有权通常会发生转移，从原房主变更到新房主。这一变更过程需要依法进行，包括签订买卖合同、办理过户手续等。
   • 如果赠送协议是在房产卖出前签订的，并且已经依法办理了相关手续（如赠与公证、过户等），那么赠送协议中的权益在房产卖出后仍然有效，除非协议中有特别约定或法律法规另有规定。
   • 如果赠送协议是在房产卖出后签订的，或者虽然签订在卖出前但未依法办理相关手续，那么该协议可能无法对抗新房主，即新房主可能不受该协议的约束。

3. 法律法规的适用：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同一旦成立并生效，就具有法律约束力。
   • 但是，如果赠与的财产是房产等不动产，且未依法办理过户手续，那么赠与合同虽然成立，但可能无法产生物权变动的法律效果。即，虽然受赠人可以依据赠与合同要求赠与人履行过户义务，但在未过户前，房产的所有权仍然属于赠与人。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订赠送协议时，应明确协议的内容、性质以及双方的权利义务，避免产生歧义或纠纷。
   • 如果赠送协议涉及房产等不动产的赠与，应依法办理相关手续（如赠与公证、过户等），以确保协议的法律效力和物权变动的合法性。
   • 在房产卖出前，应仔细审查赠送协议的内容，确保不会因房产的卖出而损害受赠人的合法权益。如果可能的话，可以与受赠人协商修改协议或签订补充协议，以明确房产卖出后双方的权利义务。

举例说明：假设甲与乙签订了一份赠送协议，约定甲将其名下的一套房产的部分使用权赠送给乙。后来，甲将该房产全部卖给了丙。在这种情况下，如果赠送协议中明确规定了即使房产卖出，乙仍然享有该房产的部分使用权，并且该协议已经依法办理了相关手续（如赠与公证），那么乙在房产卖出后仍然可以依据赠送协议享有相应的权益。但是，如果赠送协议中没有这样的明确规定，或者虽然规定了但未依法办理相关手续，那么乙可能无法依据赠送协议向丙主张权益。

总结与建议：房产卖出以后，之前的赠送协议是否还有效，需要根据具体情况进行判断。如果你面临这样的问题，建议仔细审查赠送协议的内容、签订时间以及房产的权属变更情况，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。