过户后写的赠予协议，只要满足法律要件，通常是有效的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
法律要件的有效性：
- 主体适格：赠与人与受赠人必须具备相应的民事行为能力。若赠与人或受赠人为未成年人，应由其法定代理人代为签订协议。
- 意思表示真实：赠与行为必须是赠与人自愿作出的，未受到欺诈、胁迫等不正当影响。若赠与人在过户后因某种原因（如受胁迫）签订赠予协议，该协议可能因意思表示不真实而无效。
- 内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，违法建筑不能通过赠予协议进行转让。
- 形式符合要求：虽然房屋赠与合同应采用书面形式，但过户行为本身已经表明了赠与的意愿和实际行动，过户后签订的赠予协议，只要内容合法、意思表示真实，形式上的瑕疵（如未在过户前签订书面协议）通常不会影响其有效性。不过，为了确保协议的明确性和可执行性，建议还是在过户前签订书面赠予协议。
过户与赠予协议的关系：
- 过户是房屋所有权转移的法律行为，而赠予协议是双方就房屋赠与事宜达成的书面约定。过户行为可以视为赠与行为的一部分，但过户后签订的赠予协议仍然是对赠与事宜的进一步确认和细化。
- 如果过户行为本身存在瑕疵（如未依法办理过户手续），则可能影响赠予协议的效力。因为赠予协议的有效性往往依赖于过户行为的合法性和有效性。
实际操作中的建议：
- 签订书面协议：尽管过户行为本身已经表明了赠与的意愿，但为了确保双方权益，建议在过户前或过户时签订书面赠予协议，明确双方的权利和义务。
- 依法办理过户手续：确保过户行为合法、有效，是赠予协议得以履行的基础。因此，在签订赠予协议后，应依法办理过户手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。
- 保留相关证据：在签订赠予协议和办理过户手续过程中，应保留好相关证据（如协议文本、过户手续文件等），以备不时之需。
可能存在的风险及防范：
- 赠与人反悔：如果赠与人在过户后反悔，可能试图通过撤销赠予协议来收回房屋。为了避免这种情况的发生，可以在赠予协议中明确约定赠与的不可撤销性，并依法办理公证等手续。
- 受赠人违约：如果受赠人未按照赠予协议的约定履行义务（如支付相关费用、维护房屋等），赠与人有权要求受赠人承担违约责任。因此，在赠予协议中应明确约定违约责任和争议解决方式。
示例条款（用于参考，实际使用时需根据具体情况调整）：
房屋赠予协议
赠与人（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址/注册地址：[甲方住址]。
受赠人（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址/注册地址：[乙方住址]。
鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产无偿赠予乙方，双方经友好协商，达成如下协议：
## 一、赠与房产基本情况：房产位于[房产地址]，产权证编号为[产权证编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房产用途为[房产用途]。
## 二、赠与意愿及条件：甲方自愿将上述房产无偿赠予乙方，乙方表示接受。赠与行为不附带任何条件（或明确附带条件，如乙方需承担房产相关税费等）。
## 三、产权变更登记：双方同意在签订本协议后[具体时间]内，依法办理房产产权变更登记手续。甲方应协助乙方完成过户手续，并提供必要的文件和资料。
## 四、双方权利义务：甲方应保证赠与房产的合法性和无争议性；乙方应按照约定履行相关义务（如支付税费等）。
## 五、违约责任：如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
## 六、争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章] 日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章] 日期：[签订日期]
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